СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

При планировании и производстве ремонта очень актуальным остается вопрос о законности тех или иных намечаемых мероприятий. Что можно делать, а что нельзя? И какие последствия ждут собственника в случае выявления незаконной перепланировки? Сразу обратим Ваше внимание, в качестве дополнения к материалу, на однокомнатные квартиры на Парнасе по ссылке http://www.prokinvest.ru/odnokomnatnye-parnas/.

Сейчас слышится много заявлений об упрощении узаконивания перепланировки и даже её амнистии. Большинство таких мнений основаны на высказываниях начальников в предверии выборов. К сожалению, действительность в виде нового Постановления Правительства Москвы оказалась немного иной.

Начнём с ответственности за незаконно произведенную перепланировку. Если у Вас выявят несогласованную перепланировку, то возможно два варианта:

  • если она не нарушила строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, то Вам выдадут предписание узаконить перепланировку. Иными словами, выполнить проект перепланировки или эскиз и согласовать в установленном порядке.
  • если при ремонте были нарушены  строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы, то Вас обяжут переделать дорогостоящий ремонт и восстановить исходную планировку в объеме нарушенных работ.

Если Вы откажетесь выполнять предписания и в первом и во втором случаях, то для начала Вас ждут штрафыв соответствии с административным кодексом, а затем повестка в суд, который в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации может лишить Вас права собственности. Конечно, ни один собственник ещё не доводил чиновников до такой меры и выполнял предъявленные требования.

Рассмотрим подробнее первый случай. Для части простых перепланировок (заложение дверного проема в перегородке, устройство дверного проема в перегородке, демонтаж и возведение не несущих перегородок без нарушения норм и т.д.) возможно согласование по простому эскизу уже после выполнения работ. Однако для большинства распространенных мероприятий (демонтаж подоконного блока, расширение ванной, перенос кухни, перенос газовой плиты, замена полов и т.д.) согласование перепланировки после выполнения потребует наличия технического заключения от автора проекта дома в соответствии с новым постановлением. А техническое заключение это стоит не малых денег у большинства проектных институтов- авторов домов в Москве (от 30000 рублей).

Теперь о втором случае. Тут следует отметить, что далеко не все произведенные работы легко вернуть в исходное состояние. Например, проем в несущей стене. Если его просто заложить, то несущая способность стены от этого не восстановится. Поэтому необходима разработка проекта усиления и восстановления несущей способности стены, выполненная автором проекта дома. При этом надо будет заплатить за него немалую сумму. А куда деваться- не права собственности же лишаться? А потом ещё выполнить это усиление в квартире  с новым ремонтом.

Перепланировка квартиры

Также следует отметить, что среднестатистический человек в России, выполняющий ремонт, даже не подозревает, что он нарушает какие-то строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и правовые нормы, коих в России немало. Кажется, не трогал никакие несущие стены, криминального ничего не планировал, а все равно что-то нарушил. Таких запретов, описанных в постановлениях, СНиПах, ВСНах и СаНПинах очень много.

Здесь же перечислим только некоторые из них:

  • нельзя размещать кухни над жилыми комнатами;
  • нельзя газифицированные кухни объединять с жилыми помещениями;
  • нельзя мокрые помещения (санузел, ванная и др.) размещать над жилыми комнатами;
  • нельзя переносить кухню так, чтобы в ней не было естественного освещения.
  • нельзя выход из санузла, оборудованного унитазом, делать в жилую комнату или кухню;
  • полы мокрых помещений обязаны иметь гидроизоляцию;
  • нельзя вытяжку из санузла тянуть к кухонной вытяжке;
  • нельзя присоединять общедомовую территорию (лестничные клетки, вентшахты и т.д.);
  • нельзя объединять балкон или лоджию с комнатой без теплотехнического расчета от автора дома или если балкон в квартире один;

И так далее и так далее. Поэтому настоятельно рекомендуем Вам перед выполнением ремонта удостовериться, что ваша перепланировка не нарушает никаких норм, а лучше получить официальное разрешение соответствующих органов. Тогда в будущем у Вас не возникнет никаких проблем с вашим жильём. 








Чем чревата несогласованная перепланировка хрущевки

Чем чревата несогласованная перепланировка хрущевки

Если владельцы квартир в новостройках с самого начала заселяются в помещения с удобной планировкой, то хозяевам жилья в старых домах приходится терпеть большие неудобства от маленьких кухонь, тесных прихожих и смежных комнат.

Согласование перепланировки: подводные камни и айсберги

Согласование перепланировки: подводные камни и айсберги

С течением времени изменяются вкусы домовладельца, изменяется состав семьи или появляется желание поменять обстановку квартиры. В этом случае необходим капитальный ремонт с изменением внутренней планировки.

Перепланировка запрещена

Перепланировка запрещена

Какой бы красивой и удобной не была купленная квартира, всегда хочется чуть сильнее подстроить её «под себя». Но только косметический ремонт можно сделать без оглядки на закон, все остальные изменения должны быть согласованы с контролирующими органами.

Необходимость технического плана (техплана) после перепланировки

Необходимость технического плана (техплана) после перепланировки

Прежде чем говорить о необходимости составления техплана, нужно разобраться в том, что это такое. Техплан представляет собой важный документ, который включает все сведения, которые необходимы для того, чтобы недвижимость была внесена в государственный реестр и постановки на учёт объекта.

Объединение двух квартир в одну - это реконструкция или перепланировка...

Объединение двух квартир в одну - это реконструкция или перепланировка...

Желая увеличить пространство жилья, многие приобретают две или более расположенные рядом квартиры, а затем объединяют их. Рассмотрим, чем является такая процедура с точки зрения законов, и как её провести.