Продажа земельных участков сейчас приобретает грандиозные масштабы. Земля становится одним из надежных способов вложения и сохранения денег. Землю продает государство, юридические и физические лица. Большое развитие получило малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. И вроде бы все просто – купил себе и строй. Но в нашем действующем земельном законодательстве настолько много нюансов, требующих специальных знаний, что обычному человеку в этом всем очень трудно разобраться.
Если вы решили купить земельный участок у государства, то тогда вы должны стать участником аукциона. Подается заявка на конкретный участок. Для определения его стоимости владелец (муниципалитет) должен провести оценку. Если других желающих, кроме вас, нет, то после не очень долгой процедуры вы становитесь владельцем земельного участка. А если есть еще претенденты, то тогда все по-настоящему: молоток и «раз, два, три, продано». Тут уж кто больше даст, того и покупка.
В чем здесь может быть проблема? Муниципалитет может продать не свою землю. Поскольку полного разграничения земель у нас в стране еще не произошло, то есть еще субъекты Федерации, муниципалитеты, районы и другие муниципальные образования не до конца договорились, где чья земля будет, возможны ошибки в определении собственника (продавца). Если говорить простыми словами, то глава муниципального района может продать как свою землю области, и наоборот. Как сами понимаете, хозяйственный спор за право называться владельцем земли с государством вести довольно проблематично. Поэтому подумайте, нужны ли вам такие проблемы.
Часто строительные компании выкупают землю у государства, строят коттеджи и уже потом продают всем желающим, или просто продают земельные участки под строительство. На что надо здесь обратить внимание? Если набрать запрос в Интернете коттеджи продажа Санкт-Петербург или любой другой город страны, сразу получите столько предложений, что глаза будут разбегаться. Однако не надо сразу писать заявку и заполнять анкеты.
Прежде всего, необходимо проверить правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство, обоснование на сооружение инженерных сетей (газ, вода, свет). Если с документами все в порядке, то надо убедиться в этом, как говорится, в натуре. То есть поехать на место и посмотреть, соответствуют ли документы фактическому положению дел.
Чтобы быть уверенным в чистоте сделки, проверку документов лучше поручить юристу. Квалифицированный специалист в сфере земельного законодательства и недвижимости - поможет вам быстро приобрести коттедж или земельный участок и убережет от возможных проблем.
