Присматривая дома в организованных коттеджных поселках, большинство покупателей загородной недвижимости классов «эконом» и «бизнес» изначально смотрят, конечно же, на цену. При этом не все и не всегда в полной мере представляют, что цифра в рекламном объявлении и даже в договоре, на самом деле не окончательная.
Как ни крути, а покупка загородного жилья процесс более чем волнительный. Покупатели, решившие купить "коттедж своей мечты", зачастую испытывают эмоциональный подъем и не могут до конца объективно оценивать важность некоторых деталей, особенно если детали кажутся на первый взгляд несущественными. Но подсчитать "скрытые" расходы, покупая коттедж за городом, смысл все же имеет. В целом они условно делятся на две категории. Первая группа - расходы, относящиеся к инфраструктуре поселки и участку, вторая - "вливания" в сам дом, неучтенные в изначальной цене. В качестве дополнения к статье Вас может заинтересовать информация про сабли, да-да именно про сабли, Вы можете продать саблю или шашку по ссылке на сайт http://skupka.pro/.
За что придется заплатить на участке?
Чаще всего при покупке земельного участка в сумму договора не включают ряд платежей. Конечно, на фоне стоимости самого участка или домовладения затраты на благоустройство или подведение коммуникаций может показаться "мелочью", однако в сумме такие траты способны очень сильно увеличить исходную стоимость.
К примеру, посчитаем, как увеличивают стоимость участка дороги и коммуникации (подведение к участку, пользование гостевой парковкой, улучшение покрытия и так далее). Особенно это актуально, если говорить о недорогих участках без подряда, то есть самого низкого ценового сегмента. Здесь дополнительную плату могут потребовать за:
- подведение к участку и дому коммуникаций,
- дополнительные электрические мощности,
- разрешение на подключение коммуникаций и их эксплуатацию,
- строительство с внутрипоселковой дороги съезда непосредственно на ваш участок.
В частности, за врезку в газовые сети можно заплатить от 150 до 300 тысяч, за организацию съезда в 30-60 тыс. рублей. А подключение дополнительных электрических мощностей вполне может обойтись новому домовладельцу в 40 000 руб. за 1 киловатт. Для земельных работ, возможно, даже придётся купить бульдозер.
Внимание, если в договоре присутствует формулировка "все коммуникации по границе", вероятнее всего, придется потратиться на прокладку коммуникаций и врезку в инженерные сети, на ограждение участка, и, вполне возможно, на ввод коммуникаций в дом. Такая формулировка должна подготовить покупателя к тому, что дополнительно ему придется оплатить "пересечение границы" его участка коммуникациями, а это может стоить до 100 тысяч рублей.
