СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос
Hoff

Покупка квартиры - шаг за шагом

Покупка квартиры - шаг за шагом

Нет ничего проще, чем купить плитку шоколада в супермаркете. Покупка квартиры, с другой стороны, гораздо более сложный и ответственный процесс. В большинстве стран строгие правила применяются к покупке недвижимости - особенно для вашей защиты. В этом руководстве мы объясним, что вы должны знать о покупке недвижимости и какие права и обязанности это приносит с собой. Сразу отметим, посмотрите новостройки здесь https://novostroiki.online/, найдите свою идеальную квартиру!

Поддержка принятия решений - спросите себя ...

Прежде чем принять решение о покупке квартиры, следует внимательно рассмотреть следующие моменты. Чем лучше вы сможете ответить на вопросы для себя, тем позже вам будет легче выбрать подходящую недвижимость.

Самостоятельное проживание или инвестиции

Первое, что нужно учитывать, хотите ли вы жить в квартире самостоятельно или планируете сдавать ее в аренду. В зависимости от того, как будет принято ваше решение, это может оказать решающее влияние на выбор самой недвижимости.

Зачем инвестировать в недвижимость

Собственность является привлекательной формой защиты: даже при низкой инфляции покупательная способность активов снижается и недвижимость имеет явное преимущество перед любой другой формой инвестиций. Кроме того, многие рассматривают покупку квартиры в качестве идеального пенсионного обеспечения. Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать относительно пассивный доход.

Также современная трудовая жизнь требует высокой степени мобильности. Но даже если владелец больше не может жить в своей собственности из-за переезда, ему не нужно продавать ее. Он может продолжать пользоваться квартирой в качестве инвестиций, сдавая в аренду и, таким образом, постоянно наращивая активы.

Купить в одиночку или вместе с вашим партнером

Кому должна принадлежать квартира? Хотите купить её в одиночку или вместе с партнером? Правило 50:50 является общим для супружеских пар, оба станут равными владельцами новых четырех стен. Любые другие отношения, конечно, также возможны. Однако иногда применяются особые правила. Например, некоторые страны требуют, чтобы оба партнера стали владельцами. Если пара все же решит, что должен быть только один владелец, сначала должен быть составлен брачный контракт. Таким образом, можно соблюдать иностранное правовое регулирование и в то же время указывать только одного из партнеров в качестве владельца.

Какой тип приобретения мне подходит

Есть разные способы стать собственниками квартиры. Наиболее важными являются стандартная покупка, покупка недвижимости, находящейся в аренде, и покупка на аннуитетной основе.

Стандартная покупка

Вы покупаете квартиру или дом по фиксированной цене, которая должна быть произведена немедленно или в рассрочку. Если у вас нет достаточного капитала, это обычно финансируется за счет кредита вашего банка. Большинство сделок проходят по данной схеме и являются стандартными.

Покупка недвижимости в аренду

Если вы покупаете квартиру или дом с правом наследования здания, вы покупаете только здание (или часть здания). Но не землю, на которой стоит здание. В наследственном праве застройки вы покупаете свою квартиру на определенный срок - обычно на срок 66 или 99 лет. Вы платите ежемесячную арендную плату за эту недвижимость, так называемая земельная аренда. Это свободно обсуждается договаривающимися сторонами.

Особенность: Покупная цена на эту недвижимость дешевле, чем у сопоставимых квартир при стандартной покупке. Это потому, что вы не покупаете землю. Недвижимость, построенную на правах аренды, продать сложнее, поскольку срок аренды уменьшается с каждым годом. Если закон об аренде истек, может случиться так, что арендатор, то есть арендодатель, приобретает квартиру по установленной законом минимальной цене.

Покупка по аннуитету

Покупка на пожизненную ренту может быть выгодна как покупателям, так и продавцам. Модель пожизненного аннуитета для имущества работает следующим образом: как покупатель вы соглашаетесь с продавцом выплачивать ему пожизненный аннуитет через определенные промежутки времени, например ежемесячно. Это оплачивается до тех пор, пока продавец не умрет. Общая сумма, которую вы должны заплатить, будет варьироваться. Наследники не имеют права на дальнейшую выплату аннуитета.

Особенность: Вы становитесь владельцем квартиры сразу после подтверждения договора купли-продажи. Продавец, с другой стороны, получает дополнительный доход в старости. Помимо ежемесячной пенсии, вы обычно должны сделать единовременный платеж в начале.

Стать застройщиком или купить готовую квартиру

Если вы решите построить дом самостоятельно, вы станете строителем. Это означает, что вы берете на себя связанные с этим задачи и рискуете сами, например, ваша задача - найти архитектора или составить план строительства дома. Кроме того, вы можете объединиться с другими заинтересованными сторонами, чтобы создать строительную ассоциацию или строительный кооператив.

Если вы покупаете дом у застройщика, вся работа будет сделана за вас. Покупая у застройщика, вы имеете преимущество в том, что вы защищены Законом о риелторах и застройщиках (MaBV), поскольку ваша квартира или дом, обычно, - это новое здание. Это правило защиты может быть кратко изложено следующим образом: Вы платите только за недвижимость, когда она построена. Таким образом, покупатель платит за сам процесс строительства.

Квартира в новостройке

Залогом здесь является уведомление об освобождении или банковская гарантия. Первое - это уверенность, что вы будете внесены в земельный реестр на квартиру, которую вы покупаете. Поэтому квартира зарезервирована для вас. Недостаток уведомления о выпуске: если застройщик не заканчивает строительство, вам, возможно, придется заканчивать его со всеми остальными. В случае гарантии, с другой стороны, вы получите свои деньги обратно, если застройщик объявит о банкротстве. С обоими механизмами безопасности каждый евро, который вы предоставляете застройщику, хеджируется. Если дойдет до худшего, вы получите право собственности на часть вашей квартиры, которая уже была завершена. В разных странах могут быть разные нюансы, связанные с законодательством и реальной ситуацией, вам необходимо уточнить все нюансы у специалистов.

Кроме того, договор купли-продажи, который вы заключаете с застройщиком нового здания, значительно больше. Существует гораздо больше возможностей для регулирования, так как квартира, как правило, все еще находится в стадии строительства, и поэтому необходимо принимать во внимание правила о посредниках и застройщиках. Унифицированные стандартные контракты в основном используются для квартир. Если вы покупаете в частном порядке, вы можете договориться об условиях с продавцом. Договор простой купли-продажи обычно короче. Потому что ваша квартира уже существует.

Какие риски при покупке квартиры

Покупка недвижимости всегда должна быть хорошо продумана. Потому что, несмотря на все меры безопасности и защитные меры, есть риски. Например, вы должны помнить, что ваши личные жизненные обстоятельства (работа, семья) могут измениться.

Риски при покупке квартиры как инвестиции

Расположение - главный и основной фактор. Потому что вместе с этим стоимость квартиры падает и растет. Особенно для тех, кто покупает квартиру в качестве инвестиции, изменения здесь могут иметь негативные последствия. Кроме того, всегда существует вероятность того, что рынок аренды будет развиваться не так, как ожидалось. И, например, арендная плата - и, следовательно, ваш доход - станут ниже, чем вы ожидали. Другой риск - это арендаторы, которые обращаются с недвижимостью без особого ухода или, в худшем случае, даже оказываются мошенниками.

Риски при покупке квартиры для самостоятельного использования

Если вы планируете жить в своей квартире самостоятельно, местоположение также имеет большое значение. Вы, вероятно, вложили значительные средства в свои четыре стены. Таким образом, вы не будете настолько же мобильным, как с арендованной квартирой. Вы более тесно связаны с вашим новым домом, например, чаще всего вы должны знать кто ваши соседи и вам придётся с ними поладить. В целом, само местоположение может оказаться и хуже, чем ожидалось, может измениться застройка вокруг или соседние новые районы станут пользоваться большим спросом. Если вы купили квартиру у застройщика, существует также риск банкротства и того, что квартира не будет достроена.

Когда застройщик банкротится

Вы решили купить свой новый дом у застройщика и через какое-то время он обанкротился, однако ваша квартира еще не готова. Что теперь?

Порядок действий в таком случае во многом зависит от того, какие инструменты безопасности предусмотрены в соответствии с вашим договором купли-продажи. Если гарантией является банковской гарантия, вы получите обратно каждый евро, который вы ранее заплатили за завершение строительства вашей квартиры.

Это становится немного сложнее, если ваша безопасность, как это обычно бывает, является предварительным резервированием и не связана с банком. В этом случае это зависит от того, был ли глобальный земельный сбор заказан в пользу застройщика или нет.

Глобальная плата за землю - защита кредитора от застройщика

Потому что в большинстве случаев застройщик поступает аналогично тому, что вы, вероятно, делаете для финансирования своего нового дома - одалживает деньги сам. Например, он строит жилой дом, в котором будет располагаться ваша будущая квартира. Таким образом, глобальная плата за землю - это плата за землю, которую застройщик имеет за всю недвижимую собственность.

Если застройщик не заказал глобальную ипотеку, плату за землю, управляющий в деле о банкротстве решает, как поступить с вашей (строящейся) квартирой. Однако это происходит очень редко, потому что застройщик должен был бы заплатить за собственность и здание, построенное в то время исключительно из собственных средств. Обычно всегда есть глобальная плата за землю, на которой строится дом.

Если заказывается глобальная плата за землю, ипотека на землю под строительство дома, банк финансирования решает, как действовать. Здесь возможны следующие два сценария: Банк утверждает проект строительства, и вы и ваши совладельцы сами завершаете строительство вашей квартиры. Или банк вернет вам деньги.

Как я могу защитить себя

Гражданский кодекс, к примеру, Германии (BGB) предусматривает гарантийный срок в пять лет после принятия вашей квартиры. Это означает, что вы можете выявить дефекты в течение этого срока. Решающим фактором здесь является то, являются ли дефекты результатом неправильных строительных работ или неправильной дальнейшей эксплуатации жилых помещений.

Пока строится ваш будущий дом, в случае застройщика, вас защищают правила о посредниках и застройщиках. Чаще всего ваши платежи непосредственно связаны с ходом строительства. Так что сначала строят, потом платят. Вы в безопасности.

Квартира в новом доме

Если вы уже переехали, страховка поможет вам защитить себя от рисков. Некоторые необходимые страховки, например страхование подключенного жилого здания (шторм, пожар, град, водопроводная вода) и ответственность домовладельца, уже были заключены через сообщество владельцев. В дополнение к другим возможным страховкам, страхование домашнего имущества, вероятно, является лучшим вариантом для самостоятельных пользователей.

В некоторых случаях вам может потребоваться страхование правовой защиты. Есть также несколько способов защитить себя от мошенников.

Финансирование

Если вы решили купить недвижимость, следующим шагом обычно является выбор подходящего финансирования. Потому что лишь очень немногие покупатели могут финансировать покупку своего дома полностью из своего собственного кармана, то есть исключительно за счет своего собственного капитала. В зависимости от того, как принято ваше решение относительно финансирования, это, в свою очередь, влияет на сумму первоначальных затрат. Вам также следует заранее проверить, можете ли вы воспользоваться возможными грантами или программами поддержки для покупки вашей собственности.

Пример аннуитетного кредита

В большинстве случаев покупатели берут кредит в банке. Это означает, что вы берете определенную сумму - например, 70 процентов от покупной цены, в банке и платите ее плюс проценты в течение определенного срока. Помимо банков страховые и строительные общества также могут рассматриваться в качестве кредиторов.

Покупки квартир обычно финансируются за счет так называемого аннуитетного кредита. Аннуитетный кредит характеризуется тем, что ставка аннуитета, которую вы должны платить ежемесячно или ежегодно, остается неизменной в течение всего срока. Поэтому, если вы согласились платить 20 000 евро в год, делайте это без изменений, пока ваш кредит не будет погашен.

Что меняется, с другой стороны, это соотношение между суммой процентов и суммой погашения, которые составляют вашу ставку. Поскольку с каждым из ваших платежей ваш остаток задолженности, то есть сумма, которую вы все еще должны своему банку, становится меньше. При этом доля суммы процентов в вашем взносе будет уменьшаться. Доля суммы погашения, однако, увеличивается.

Пример: вы одолжили 100 000 евро. Вы платите 5000 евро в год, процентная ставка составляет 3 процента, первоначальная ставка погашения составляет 2 процента. В первый год вы платите 3000 евро в виде процентов и возвращаете 2000 евро. Это уменьшит ваш оставшийся долг до 98 000. На второй год начисляется только 2 940 евро, что на 60 евро меньше. Однако, поскольку общая ставка не изменяется, ставка погашения увеличивается до 2060 евро. Если вы продолжите это делать, вы будете платить все больше и больше долгов. Еще одним преимуществом аннуитетного кредита является то, что постоянная ставка упрощает расчет для вас как покупателя.

Финансовые расходы

Насколько высоки соответствующие затраты на финансирование, зависит от того, какой вариант финансирования вы выберете. Затраты на финансирование - это все расходы, понесенные до тех пор, пока не будет выплачен кредит и начнется регулярная выплата процентов / основной суммы.

Если банк определяет стоимость вашего нового дома для платы за землю, также необходимо оплатить оценочную плату. Сумма варьируется от 0,2 до 0,5 процента от суммы кредита.

Если консультант помог вам найти лучший вариант финансирования, возможно, вам также придется учитывать агентские вознаграждения.

Возможности финансирования

Вы можете выбрать банк, поддерживающий строительство, покупку и ремонт недвижимости с помощью дешевых кредитов и грантов. Их процентные ставки часто ниже, чем у обычных банков. Кроме того, вам иногда не нужно платить какие-либо выплаты в первые годы, в которые вы живете в своей собственности.

В дополнение, существует множество других возможностей финансирования. Например, в некоторых местах молодые семьи или постоянные жители (в рамках так называемых локальных программ) могут купить более дешевое жилье. Лучше всего узнать это в своем сообществе, окружении.

Существуют различные программы, при которых покупная цена на квартиры значительно ниже обычной рыночной цены, но для участия в программе необходимо выполнить определенные требования и выполнить различные условия. Вам необходимо найти больше информации об этом.

Заключение договора

Как только вы определились с финансированием вашей квартиры, следующим шагом будет проверка договора купли-продажи (черновик) и, наконец, его нотариальное заверение. В некоторых странах применяются строгие правила к покупке недвижимости. Если вы хотите купить квартиру, это можно сделать, только обратившись к нотариусу. В других местах, например в Испании, устных соглашений достаточно - они уже обязывают вас покупать или продавать недвижимость. Но, к примеру, не в Германии.

Договор о покупке

Договор купли-продажи между покупателем и продавцом является обязательным условием для покупки квартиры. Сделка заключается только в том случае, если обе стороны согласны с ее содержанием. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом, предназначен для создания максимально возможной юридической защиты.

Прежде чем подписать договор купли-продажи с нотариусом, вы сначала получите документы, которые станут основой покупки, с приглашением на сертификацию. Это, с одной стороны, проект договора купли-продажи, а с другой стороны, справочный документ, включая декларацию о разделе (если квартира еще не была построена).

Проект соглашения о покупке

Проект договора купли-продажи является шаблоном для последующего договора купли-продажи, который нотариус зачитывает в процессе сертификации. Он регулирует все важные детали. К ним относятся, например, цена покупки, местоположение квартиры и ее размер.

Справочный документ

В справочном документе содержатся положения, которые с согласия покупателя и продавца не будут прочитаны нотариусом. Ссылаясь на этот документ в договоре купли-продажи, он становится его частью. Справочный документ содержит описание здания, чертежи и порядок сообщества, то есть правила сообщества владельцев. Также любые позиции, регулирующе права и обязанности (будущих) соседей между собой.

Декларация о разделе

В случае квартир, которые еще не были достроены, декларация о разделе является еще одной частью справочного документа. Она делит жилой комплекс на доли в долевой собственности. Поэтому в декларации о разделе указывается, какие помещения и части здания относятся к какой собственности. Например, она регулирует, какая часть подвала принадлежит вашей будущей квартире. Декларация о разделе внесена в земельную книгу. Она включает в себя порядок сообщества (см. выше), который регулирует отношения между будущими соседями.

Желательно внимательно прочитать все документы перед сертификацией. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с продавцом. В случае юридических неясностей, обсуждение с нотариусом также может помочь прояснить ситуацию.

Нотариус

Нотариус является независимым консультантом. Работа нотариуса заключается в том, чтобы направлять покупателей и продавцов, отвечать на вопросы, обеспечивать бесперебойную работу и, что не менее важно, обеспечивать соблюдение всех норм.

Если вы покупаете квартиру в частном порядке, предварительное обсуждение часто происходит у нотариуса. Покупатели и продавцы уточняют открытые вопросы и согласовывают детали контракта. Эта предварительная встреча уже включена в нотариальные сборы, которые оплачиваются после сертификации. Кроме того, нотариус осматривает земельный кадастр, чтобы определить, какое бремя лежит на собственности (например, плата за землю) и кто является ее владельцем.

Если вы решили купить квартиру у застройщика, предварительная консультация с нотариусом обычно не требуется. Потому что застройщики обычно используют стандартный контракт. В этом случае желательно предварительно обсудить это с застройщиком.

Выбор нотариуса

Нотариус является независимым и может быть свободно выбран обеими сторонами. Теоретически покупатели и продавцы могут выбирать разных нотариусов. Затем сертификация проходит отдельно как оферта и акцепт. Это означает, что одна из двух сторон делает предложение о покупке или продаже другой стороне, которое затем принимает другая сторона при подписании договора. Обычно, однако, покупатели и продавцы встречаются у нотариуса для сертификации. Таким образом, вопросы могут быть решены совместно и внесены изменения в договор купли-продажи.

Квартира для молодой семьи

Если ваш новый дом принадлежит застройщику, он обычно самостоятельно выбирает нотариуса. Это связано с тем, что юридическое обслуживание квартиры, которая все еще строится, занимает много времени и, следовательно, должно быть в одних руках. Если, с другой стороны, вы покупаете свою собственность у частного лица, вы обычно выбираете нотариуса или договариваетесь с продавцом о нотариусе. Обычно за натариуса платит тот, кто платит за квартиру. Насколько высоки ваши расходы на нотариуса, регулируется законом. Точная сумма зависит от цены покупки.

14-дневный период

После того, как нотариус будет выбран, он отправит вам проект договора купли-продажи по почте. В случае покупки у застройщика действует 14-дневный срок. Поскольку частное лицо (вы) и компания (застройщик) торгуют друг с другом при покупке этой квартиры, в целях защиты потребителя должно пройти две недели между получением проекта договора купли-продажи и заверением нотариуса. Нотариус также обязан провести с вами, как правило, бесплатную консультацию для выяснения открытых вопросов.

Процесс сертификации

Как только вы получите проект договора купли-продажи и истечет установленный законом 14-дневный срок, вы окажетесь у нотариуса по сертификации. Покупка вашей квартиры официально завершена.

При нотариальном заверении нотариус читает вслух договор купли-продажи. Вы и продавец можете задать вопросы. По обоюдному согласию возможно внесение изменений в договор. Если, например, не указано, сколько стоит специальные требования от вас, например, ваши желаемые отделочные материалы (если квартира их предполагает), вы можете настаивать на том, чтобы цена была уточнена и включена в договор.

В лучшем случае вы должны уточнить открытые вопросы перед сертификацией и заранее договориться об основных деталях, таких как цена покупки. Потому что в случае серьезных изменений покупатели и продавцы должны встретиться у нотариуса для другого договора. Затем контракт читается снова с самого начала.

Наконец, вы, продавец и нотариус, ставите свою подпись на договоре. Как только это произошло, вы намного ближе к мечте о владении собственной квартирой.

Документы для нотариального заверения

Вам нужно только принести удостоверение личности на встречу с нотариусом. Никаких других документов не требуется. Если требуется плата за землю, вы также должны убедиться, что соответствующие документы из вашего банка заблаговременно доступны нотариусу.

Помощь для иностранцев с нотариальным заверением

Покупатели, которые недостаточно говорят на том языке, на котором происходит сделка, могут взять с собой переводчика для сертификации. Затем он переводит пункт за пунктом договор купли-продажи, который читает нотариус. Существует также возможность уполномочить доверенное лицо подписать документы за вас. Эта опция также может быть использована покупателями, которым запрещена сертификация. Доверенность сама должна быть нотариально заверена. Таким образом, вы должны встретиться со своим доверенным лицом до нотариального заверения.

После сертификации

После сертификации нотариус высылает вам, продавцу и в земельный реестр копию договора купли-продажи. Он также обращается в земельный кадастр, чтобы зарегистрировать уведомление о приостановлении в вашу пользу - сравнимо с бронированием. Это необходимо для вашей будущей собственности. Продавец больше не имеет возможности продать квартиру кому-либо еще, даже если ему предложили значительно более высокую цену. Если вы профинансировали покупку собственных четырех стен, например, посредством банковского кредита, эта плата за землю также заносится в земельный реестр. Пока вы не погасите свой кредит, банк имеет соответствующие права на вашу квартиру.

Покупатели и продавцы также выполняют свои обязательства после сертификации. Покупатель оплачивает, а продавец предоставляет квартиру. Если квартира еще не была достроена - как правило, если вы покупаете у застройщика - продавец обязан после сертификации построить в соответствии с планами и описанием здания.

Вспомогательные расходы на покупку

В дополнение к цене покупки, которую вы платите за ваш новый дом, существуют различные дополнительные расходы. Они составляют от пяти до восьми процентов от покупной цены. В дополнение к уже упомянутым затратам на финансирование, существуют следующие дополнительные расходы: расходы на нотариуса и регистрацию земли, налог на передачу недвижимости и возможные комиссионные (если был задействован брокер).

Нотариальные и регистрационные расходы

Расходы на нотариуса и земельную регистрацию составляют от 1 до 1,5 процента от покупной цены. Точный процент зависит от цены покупки недвижимости и оценивается в каждом отдельном случае. Чем выше цена покупки, тем ниже процент к оплате. Сумма возможных земельных платежей также учитывается в затратах.

Срок оплаты услуг нотариуса: Вы получите счет на оплату услуг нотариуса вместе с копией договора купли-продажи от нотариуса. Так что это довольно скоро после сертификации. Сумма выплачивается немедленно. Опыт показывает, что напоминание отправляется примерно через четыре недели.

Срок оплаты стоимости земельной книги: Вы получите запрос об оплате или уведомление об оплате стоимости земельной книги впервые после того, как уведомление о выпуске (и, возможно, также плата за землю) будет внесено в земельную книгу. Обычно это происходит через четыре-шесть недель после сертификации. У вас обычно есть две недели, чтобы оплатить полученную сумму.

Земельный кадастр - это публичный реестр, который обычно ведется окружным судом. Земельный кадастр содержит информацию о праве собственности и обременениях на имущество. Например, в земельной книге указывается, кому принадлежат дома на вашей улице. Если есть законный интерес, эти данные можно просмотреть.

Если вы финансируете покупку своей квартиры с помощью банковского кредита, вы обычно должны предоставить так называемый земельный сбор. Это означает, что ваш банк имеет права на вашу квартиру, пока вы полностью не погасили свой кредит. Если вы не можете его погасить, банк может продать имущество с аукциона.

Налог на передачу собственности

В дополнение к нотариусу и стоимости земельного кадастра взимается налог на передачу земли. Например, это может составлять 3,5 процента от покупной цены плюс любые другие соглашения, которые вы заключили с продавцом. Примером этого может быть то, что вы согласились изменить описание здания, потому что у вас есть особые запросы, которые увеличивают цену покупки. Повышенная цена покупки является основой для расчета налога на передачу недвижимости с соответствующим процентом соответствующего федерального закона.

Комиссия / комиссионный сбор

Если вы покупаете у застройщика, нет никаких дополнительных расходов в дополнение к уже упомянутым дополнительным расходам (нотариальные и земельные кадастры и налог на передачу недвижимости) и возможные затраты на финансирование. Покупка без комиссии.

Если брокер принимал участие в покупке или продаже вашего нового дома, взимается брокерский сбор, то есть комиссия. Для продажи недвижимости размер комиссии может быть свободно согласован, здесь нет никаких специальных правил. Тем не менее, существуют определенные ориентировочные значения уровней комиссионных в отдельных федеральных землях, на которые ориентируются брокеры.

Приёмка квартиры

После того, как все расходы будут оплачены и ваша квартира будет полностью построена, вы получите приглашение принять ее на последнем этапе. Принятие означает, что вы смотрите на готовую квартиру. А потом подтверждаете продавцу, что отсутствуют дефекты, или, если нет, жалуетесь на дефекты. Этап приемки заканчивается приемом, т.е. вы подтверждаете, что ваша квартира построена в соответствии с договором купли-продажи.

Если вы сами не обладаете соответствующими знаниями, пусть кто-то опытом специалиста будет сопровождать вас во время приемочных испытаний. Это может быть признанный эксперт, архитектор, инженер-строитель или друг, которому вы доверяете и который знаком с предметом. Потому что большинство может увидеть только трещину в одной из стен. Но знаете ли вы, это трещина усадки или поверхностная трещина. Лишь специалист поможет вам. С его поддержкой вы также можете избежать дискуссий о предполагаемых дефектах.

Как выбрать квартиру для покупки

При приёмке проводится различие между индивидуальной и совместной собственностью. Вы, покупатель, можете приобрести индивидуальную собственность наедине с продавцом - в конце концов, возможные соседи не пострадают. С другой стороны, существует собрание сообщества для покупки общественной собственности. Это означает, что каждый покупатель проверяет общее имущество на наличие дефектов в эту дату. Если вам помешали, вы можете поручить это третьей стороне.

Индивидуальная собственность - это все, что может быть изменено без изменения внешнего вида и без влияния на соседей. Индивидуальная собственность включает, например, картину для вашей квартиры, внутреннюю стену, подобную той, что между вашей гостиной и спальней, или ковровое покрытие.

Части здания, которые не принадлежат вам как владельцу квартиры, называются совместной собственностью. К ним относятся потолки и несущие стены. По сути, можно сказать, что все принадлежит общественной собственности, которая не была определена как индивидуальная собственность.

Жалобы на дефекты

Дефект означает, что ваша квартира не соответствует той, которую вы согласовали в договоре купли-продажи. Это может означать, например, что размер квартиры отличается от согласованного размера, что трещина проходит через стену или что художник допустил ошибку при рисовании (если это предусмотрено договором). Если вы заметили дефекты при приёмке вашей квартиры, вы можете возразить против них.

При так называемом уведомлении о дефектах это регистрируется в отчете о дефектах и ​​обрабатывается. Принцип гласит, что это должно быть сделано немедленно. Однако возникает вопрос соразмерности, к примеру, можно ли устранить возможную трещину во внешней стене при текущих температурах, например, когда зимой идет снег. Это не должно быть намеренно откложено. Однако внешние обстоятельства также должны быть приняты во внимание.

Что более важно, чем количество недостатков, это их серьезность и влияние. Дефекты в покраске и штукатурке гораздо легче устранить, чем так называемые структурные дефекты, которые затрагивают конструкцию здания (статика, звукоизоляция, теплоизоляция и т.д.).

Компенсация и право отказа

Если дефект настолько велик, что вы не можете сразу заселиться, вы имеете право на компенсацию. Это может включать возмещение возможных гостиничных расходов, если вы больше не сможете проживать в своем старом месте проживания. Если, с другой стороны, квартира не пригодна для проживания из-за дефекта, вы можете воспользоваться своим правом на отказ. Вы получаете деньги обратно.

Нет оснований для отказа от договора, если ваша квартира имеет 79 квадратных метров вместо согласованных 80. Согласно общему прецедентному праву, вы должны будете принять отклонения до двух процентов для жилой площади. В целом, право на отказ применяется к обеим сторонам, если другая сторона не выполняет свои обязательства, например, если вы не платите или ваш застройщик не завершает работу в течение указанного периода.

Кстати, вам не нужно соглашаться с продавцом о том, является ли что-то дефектом. В случае сомнений это решение остается за судом.

Гарантийный срок

С момента принятия начинается пятилетний гарантийный срок, предусмотренный Гражданским кодексом (Узнайте законы в своей стране). Это относится как к индивидуальной, так и к общественной собственности. Если вы заметили дефект после его принятия, вы можете потребовать его устранения в течение гарантийного срока.

Если вы обнаружите в своем доме так называемый гарантийный дефект, крайне важно, откуда он. Это значит, кто за него отвечает. Классическим примером будет плесень. Она могла быть вызвана неправильной строительной деятельностью, а также неправильной эксплуатацией, например, неправильной вентиляцией квартиры. В таких случаях эксперт обычно уточняет, несет ли ответственность за дефект ваш продавец или вы. Если дефекты вы заметили при приёмке, они будут немедленно устранены.

Гарантийный срок заканчивается через пять лет (уточните для вашей страны). Владелец несет ответственность за все дефекты, возникшие впоследствии.








Ремонт в новостройке: этапы и особенности

Ремонт в новостройке: этапы работ и особенности

Ремонт в новостройке имеет некоторые особенности по сравнению с аналогичными работами, проводимыми во вторичном жилье. Их нужно учитывать...

Покупка квартиры - шаг за шагом к владению собственной недвижимостью

Покупка квартиры - шаг за шагом к владению

У многих людей есть общее - большая мечта о собственной квартире. Далее вы узнаете, какие существенные факторы вы должны учитывать при покупке.

Однокомнатная квартира – хороший старт!

Однокомнатная квартира – хороший старт!

Сегодняшние покупатели нового жилья пользуются неотъемлемыми преимуществами прогресса, ведь качественные характеристики новостроек год от года улучшаются. Связано это, в первую очередь, с возрастающими потребностями самих потребителей, которые готовы платить деньги за комфорт.

Миссия выполнима. Как накопить на квартиру

Миссия выполнима. Как накопить на квартиру

Маленький, но собственный уголок - мечта многих из нас. Создание семьи, аренда чужих квартир или проживание с родителями - кто этого не знает?

Как выбрать жилой комплекс при покупке квартиры

Как выбрать жилой комплекс при покупке квартиры

Приобретение жилья – это сложный и ответственный процесс, который не любит спешки и требует особого подхода.