Перезалог жилья – порядок проведения процедуры
Взять в долг крупную сумму денег при наличии недвижимого имущества логично. Большинство финансовых организаций, оказывающих услуги кредитования, охотно принимают жилье в качестве залогового обеспечения сделки.
Рынок недвижимости – один из самых стабильных и наименее подвержен негативному влиянию инфляционных процессов. А как быть в ситуации, когда снова нужны деньги? Можно ли перезаложить квартиру и как это сделать – тема данной статьи.
Понятие перезалога недвижимости
Процедура имущественного перезалога представляет собой возможность использования одного и того же объекта повторно с целью получения нового займа. В этом случае кредит от одной финансовой компании переходит к другой. К сожалению, такая возможность ограничена – лишь немногие кредиторы готовы оказать подобную услугу.
Что служит мотивом к залоговому перекредитованию? Основными причинами сделок являются:
- потребность в дополнительных денежных средствах;
- необходимость продлить сроки возврата первоначального займа;
- понижение размера текущего платежа по первому кредиту.
Где можно выполнить перезалог
Если деньги нужны срочно, должник готов практически к любым условиям договора. Главная задача для него – быстро найти того, кто пойдет на такую сделку. Рассмотрим доступные варианты.
Банк
Если удастся найти банк, готовый пойти на официальный перезалог, процедура в этом случае будет выглядеть как стандартное рефинансирование. Выгода очевидна:
- размер ежемесячного платежа удастся уменьшить;
- при наличии нескольких кредитов - это реальная возможность объединения всех долговых обязательств в один займ;
- прозрачность и безопасность сделки – риски мошенничества, использования скрытых схем начисления процентов, которые могут привести к невозможности погасить долг – минимальны.
Обратите внимание! Большинство банков все-таки смотрят на кредитную репутацию плательщика и запрашивают документальное подтверждение его доходов. Отсутствие просрочек по выплате действующего кредита, в котором квартира уже является предметом залога – наверняка станет обязательным условием к подписанию договора о перезалоге.
Если указанные условия выполнить не удастся, нужно искать другую организацию, которая поможет решить проблему.
Частный инвестор
Если банк отказал в услуге, можно обратиться к компании, готовой выступить в роли инвестора. Главное требование – надежность и абсолютная законность ее деятельности. При заключении сделки нужно внимательно изучить договор, а перед подписанием - показать его юристу. Этот шаг станет правовым гарантом безопасности процедуры.
С одной стороны, подобный перезалог сопряжен с определенными рисками, которых нет при сотрудничестве с банком. С другой, преимуществ от сделки будет больше:
- сроки – деньги можно получить уже спустя несколько суток;
- пакет документов для подписания договора - минимальный;
- должник может разом закрыть все имеющиеся у него финансовые обязательства перед другими кредиторами;
- ставку по текущим платежам можно уменьшить;
- отсутствие привязки к кредитному портрету;
- нет необходимости подтверждать доходы документально – это приемлемый вариант для тех, кто работает неофициально, или имеет иные источники прибыли;
- собственник жилья продолжает им оставаться на протяжении всего момента погашения займа.
И еще одно важное преимущество. Если клиент допускает просрочки по выплате действующего залогового кредита, в банке ему наверняка откажут. Частный инвестор будет готов оформить перезалог даже на таких условиях.
Как выполнить перезалог квартиры срочно – пошаговая инструкция
Схема перезалога объекта недвижимости выглядит следующим образом:
- найти банк или инвестора;
- получить согласие на сделку;
- собрать необходимые документы и справки;
- ознакомиться и подписать договор;
- дождаться, пока новый кредитор выкупит жилье. По закону, квартиру снимают с обременения в срок, не позднее 5 суток. Столько же времени потребуется, чтобы наложить новое;
- получить необходимую сумму.
Процедура срочного перезалога квартиры поможет быстро решить финансовые проблемы и не попасть в долговую яму.
