СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Перепланировка частного дома

Перепланировка частного дома

Владельцы частных жилых домов испытывают меньше трудностей с переустройством жилья, чем владельцы квартир. Однако, перепланировка частного дома так же должна быть согласована и узаконена в соответствующих учреждениях. Обратите внимание, если Вас интересует перепланировка дома, обязательно посетите ресурс https://uzakonka.com.ua/pereplanirovka-kvartir.

Виды работ по перепланировке

К видам работ по переустройству и перепланировке можно отнести:

  1. замена или усиление фермы крыши
  2. замена окон (если меняется их размер)
  3. установка мансардно окна или новых дверей (если увеличивается ширина дверного проёма)
  4. снос дверного проёма во внутренней несущей стене (уведомление в случае перегородки)
  5. снос несущей стены
  6. адаптация чердака или подвала с расширением и реконструкцией для жилых, или служебных целей
  7. поднятие последнего этажа здания
  8. конструкция камина
  9. замена газовых установок
  10. любые работы, нарушающие конструкцию здания

Все изменения нужно вносить в проектную документацию.

Условный порядок работ при переделке дома:

  • Демонтаж стен (перегородок)
  • Возведение новых перегородок
  • Черновые штукатурные работы
  • Монтаж коммуникаций
  • Стяжка полов
  • Монтаж конструкций из гипсокартона
  • Шпатлевание стен и потолков
  • Финишная отделка стен и потолков
  • Заключительная отделка пола
  • Установка дверей
  • Необходимая документация для перепланировки

Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо всё согласовать с местными властями – иначе, когда выяснится, что она не законна, могут появиться проблемы с регистрацией документов.

Какие необходимы документы

Первым делом пишется, и подаётся на рассмотрение заявление. В этом заявлении должно быть указано, какие работы будут проведены, и сколько потребуется времени.

Далее, вместе с заявлением, необходимо передать пакет документов:

  1. Личный паспорт
  2. Подтверждение прав на дом
  3. Домовая книга и выписка из неё с указанием всех проживающих
  4. Письменное согласие всех жильцов на проведение работ
  5. Если в производимых работах будут каким-либо образом затронутся интересы соседей, то, письменное согласие нужно получить и от них
  6. В БТИ взять план и технический паспорт дома
  7. Договор с организацией, которая разрабатывает проект перепланировки
  8. Заключение эксперта о технической возможности провести запланированные заявителем работы

Согласование и проект от местных органов управления потребуются при:

  • Переносе (замене) газоснабжения, газоудаления, центрального отопления;
  • Проведении работ по звукоизоляции (гидро-паро-тепло изоляции фундамента и стен);
  • Изменении в несущих конструкциях.

Проект не потребуется, но будет обязательным разрешение при:

  1. уменьшени и увеличении квадратуры и количества жилых и нежилых помещений в доме из-за сноса существующих или строительства новых перегородок;
  2. изменение квадратуры и количества комнат в изолированных нежилых помещениях в результате демонтажа существующих перегородок или установки новых перегородок;
  3. увеличение проёмов в навесных стенах и перегородках (окна, двери).

Работы при которых не требуется ни проект ни разрешение:

  • Замена межкомнатных дверей в прежнем проёме
  • Замена напольного покрытия
  • Перенос электропроводки, выключателей, розеток
  • Замена окон за исключением центральных улиц и площади города)
  • Замена сантехники в кухне, ванной и туалете
  • Возведение встроенных шкафов
  • Остекление балкона (лоджии)
  • Монтаж подвесных потолков.

Что делать дальше после завершения ремонтных работ (перепланировки)

По окончанию всех производимых работ необходимо связаться с Государственным регистрационным агентством и Земельным реестром БТИ с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче декларации о технических характеристиках.

Этапы легализации:

  1. Составляется заявление
  2. Оформляется техническое заключение - очень важно, чтобы оно было составлено грамотно и без ошибок, с указанием того, что дом соответствует всем стандартам
  3. Делается выписка из домовой книги
  4. Нужно обратиться в Санэпидемстанцию (СЭС), для оформления заключения о том, что дом отвечает всем санитарным нормам
  5. Все жильцы должны написать заявление, о своём согласии с перепланировкой
  6. В администрацию подаётся заявление и все собранные на предыдущих этапах документы + проект, если перепланировка сложная

Ответ должен прийти в течении месяца. При одобрении, нужно обратиться в БТИ, для оформления нового тех. паспорта на дом.

Что может грозить за не узаконеное проведение работ?

Многие владельцы частных домов, уверены, что они могут сделать перепланировку (реконструкцию) самовольно, и что про это, никто не узнает, и ничего за это им не будет.

В реальности дела обстоят не так радужно. За самовольную перепланировку частного дома без регистрации изменений в техническом паспорте, предусмотрена материальная ответственность, так же обладатель не сможет ни продать, не поменять дом.

Даже, если собственником жилья продажа не планируется вовсе, как правило проблемы проявляются позднее, когда его родственники (наследники) станут вступать в права наследования собственности. Вот у них-то, и возникнут затруднения с оформлением документов на дом.

Помимо этого, работы проведённые без соответствующих разрешений могут угрожать опасностью обрушения как самим жильцам, так и их соседям. При нарушении целостности перегородок несущих стен и перекрытий, может произойти обрушение. При выявлении незаконных изменений в планировке дома, контролирующие органы имеют все основания подать на владельца в суд.

В том случае, если суд откажется узаконивать произведённые изменения, то, собственнику недвижимости выставят счёт для оплаты штрафа, и обяжут вернуть всё в тот вид, который был до перепланировки.








Современные способы сделать проём в несущей стене

Современные способы сделать проём в несущей стене

Несущие стены отражают нагрузку всего строения, крыши, перекрытий. Изменять конструкцию (сносить, распиливать) небезопасно. Повышается риск обвала здания или его частей.

Планирование как важный фактор проведения качественного ремонта в квартире

Планирование как важный фактор проведения качественного ремонта в квартире

Ремонт квартиры – это очень ответственное мероприятие. Оно вызывает много вопросов.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка

При планировании и производстве ремонта очень актуальным остается вопрос о законности тех или иных намечаемых мероприятий. Что можно делать, а что нельзя? И какие последствия ждут собственника в случае выявления незаконной перепланировки?

Согласование перепланировки: подводные камни и айсберги

Согласование перепланировки: подводные камни и айсберги

С течением времени изменяются вкусы домовладельца, изменяется состав семьи или появляется желание поменять обстановку квартиры. В этом случае необходим капитальный ремонт с изменением внутренней планировки.

Перепланировка запрещена

Перепланировка запрещена

Какой бы красивой и удобной не была купленная квартира, всегда хочется чуть сильнее подстроить её «под себя». Но только косметический ремонт можно сделать без оглядки на закон, все остальные изменения должны быть согласованы с контролирующими органами.