СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос
Hoff

Как проверить жилой комплекс перед покупкой квартиры

Как проверить жилой комплекс перед покупкой квартиры

Чтобы свести к минимуму риски, сопутствующие приобретению квартиры в новостройке, стоит как можно пристальнее изучить репутацию компании и предлагаемые ею условия сотрудничества. Сразу отметим, Вас может заинтересовать жилой комплекс Чистая Слобода, микрорайон с развитой инфраструктурой, доступные цены на жизнь в новостройке, узнайте все подробности уникального предложения на сайте официального партнера застройщика http://chistaya-sloboda.ru/.

Обзор потенциальных угроз

Покупка недвижимости в строящемся объекте сопровождается следующими потенциальными негативными сценариями:

  1. долгострой;
  2. расторжение договора с дольщиком по несущественной причине;
  3. дольщики получают некачественный дом, жильё в котором имеет недостатки;
  4. строительство прекращается ввиду банкротства застройщика;
  5. происходит двойная продажа квартир;
  6. затягивается процедура оформления собственности.

Чтобы снизить шансы на финансовые и временные потери следует тщательно выбирать застройщика.

Официальные источники для проверки репутации застройщика

Пошаговое руководство для самостоятельного изучения истории компании:

Необходимо найти проект договора долевого участия, он всегда публикуется на сайте строительной организации. В документе прописывается ИНН застройщика и его юридическое наименование.

В поисковике следует найти сайт «За честный бизнес», при введении ИНН компании здесь можно узнать дату её регистрации, статус, параметры уставного капитала, сведения о руководителях и учредителях, наличии задолженностей.

Чтобы получить информацию о наличии долгов, связанных с исполнительным производством, следует зайти на сайт судебных приставов и проверить застройщика по его юридическому названию. Если есть задолженность, значит, имеет место финансовая нестабильность, так как судебные приставы взыскивают у компаний долги в пользу налоговых органов, физических лиц (штрафы и неустойки по договорам), подрядчиков и поставщиков.

На сайте арбитражных судов можно проверить картотеку по ИНН, так можно узнать, выступал ли застройщик ответчиком в арбитражных делах. Эта инстанция разрешает споры между ИП, юридическими лицами и госорганами, присуждает банкротство. Должен насторожить факт множества таких судебных дел.

Чтобы узнать, были ли официальные споры между физическими лицами и застройщиком, стоит обратиться на сайт судов общей юрисдикции. Граждане с помощью этой инстанции призывают компании к ответственности из-за несоблюдения сроков, прописанных в договорах долевого участия, некачественных результатов строительства.

Какие документы обязательны к изучению?

Приведённые далее примеры особенно актуальны в тех случаях, если планируется приобретение жилья на начальных этапах строительства.

Разрешение на строительство выдаётся в региональных госорганах, нужно сравнить образец на официальном сайте с предоставляемым застройщиком. Документ обладает сроком действия, его можно проверить по регистрационному номеру.

Проектная документация по правилам публикуется до подписания первых ДДУ, в ней прописываются:

  • сроки и этапы возведения, адрес;
  • разрешительная документация;
  • состав имущества, характеристики и количество жилых, нежилых помещений;
  • сроки ввода в эксплуатацию;
  • цены;
  • страховые меры;
  • сведения о задействованных подрядчиках;
  • данные о привлечённых инвестициях.

Государственная экспертиза является частью проектной декларации, она означает соответствие запланированного объекта строительным и законодательным регламентам.

Особенности проверки жилого комплекса

На этом этапе приступают к поиску информации о новостройке, не прописанной в лицензионных и проектных документах. Если в момент приобретения жилья строительство уже ведётся, желательно посетить окрестности стройплощадки, чтобы убедиться в том, что она не заморожена.

Потенциальным дольщикам также будет полезно знать откуда финансируется проект. Способ материального обеспечения зачастую иллюстрирует уровень ответственности застройщика за незавершённый комплекс. В идеале строительство должно вестись на собственные средства, в этом случае компания не зависит от действий третьих лиц, нет простоев ввиду ожидания финансирования. Как правило, в этом случае устанавливаются более доступные цены на жильё, объект сдается быстрее.

Чаще встречается банковское кредитование проекта, привлекаемое к моменту окончания собственных средств. Если застройщик имеет обязательства перед такими официальными структурами, как банки, меньше риск, что строительство не будет завершено, ведь компания заинтересована в полной продаже квартир. Такая же ситуация характерна для проектов с привлечением партнёрских инвестиций.

В проектной декларации указываются сроки сдачи жилого комплекса, и согласно федеральному законодательству, всегда регламентируется дата передачи жилья дольщику:

  1. момент получения квартиры участниками ДДУ прописывается в договоре, дата должна быть одинаковой для блок-секций и подъездов, если они сдаются застройщиком одновременно;
  2. в случае нарушения сроков передачи объекта за каждый день дольщику должны выплачивать 1/300 ставки рефинансирования;
  3. если застройщик за 2 месяца до предполагаемой даты сдачи уведомляет дольщиков о том, что работы не будут окончены вовремя, возможно заключение дополнительного соглашения с постановкой новой даты.

Помимо доскональной проверки жилого комплекса важно понимать разницу между предлагаемыми способами оплаты строящейся недвижимости. ЖСК – жилищно-строительный кооператив – не имеет официального подтверждения, он не регистрируется, поэтому здесь распространено явление двойной продажи квартир, срок сдачи не закрепляется, полнота и своевременность всех операций остаётся на совести застройщика.

ДДУ – договор долевого участия – подлежит государственному учёту, имеет официальную регистрацию. Такая форма покупки доступна только до того момента, когда объект будет сдан, далее предлагают предварительный договор долевого участия. Если существует практика бронирования квартиры в жилом комплексе, всё, что связано с оплатой этой опции, должно быть задокументировано, либо это может быть бесплатная бронь по устной договорённости сроком на несколько дней.








ЖК «Царская площадь»: продолжая традиции двух эпох

ЖК «Царская площадь» от MR GROUP: традиции двух эпох

Записаться на просмотр и купить квартиру в ЖК «Царская площадь» можно на MR-GROUP.RU. Комплекс бизнес-класса, расположенный на Ленинградском пр-те, 29к1, введен в эксплуатацию. На продажу выставлены 1-4-комнатные квартиры, площадью 38-105 м2.

Как выбрать жилой комплекс при покупке квартиры

Как выбрать жилой комплекс при покупке квартиры

Приобретение жилья – это сложный и ответственный процесс, который не любит спешки и требует особого подхода.

Купить квартиру в ЖК «City Park» (Сити Парк)

Купить квартиру в ЖК «City Park» (Сити Парк)

Жить в доме с уникальной архитектурой, современным инженерным оснащением, вполне реально, если купить квартиру в ЖК «City Park» - элитной новостройке.

Новый ЖК в Дедовске

Новый ЖК в Дедовске

Рынок недвижимости сегодня полон самых разноплановых предложений. Однако новый малоэтажный жилой комплекс можно считать оптимальным вариантом.

Дом только строится: что учесть, покупая квартиру

Что необходимо учесть покупая квартиру в строящемся доме

Покупка квартиры – серьезное и ответственное дело. Каждый хочет при этом совместить, удобство, простор, комфортабельность с низкой ценой. Преследуя цель сэкономить бюджет семьи, многие выбирают жилплощадь в строящемся доме.