Чтобы совершить выгодную сделку, важно точно знать все явные и скрытые недостатки объекта: от чего-то необходимо избавиться, остальное можно превратить в достоинства.
Квартиру следует представить в таком свете, чтобы покупатель посчитал её домом мечты. Обратите внимание, если Вы хотите продать квартиру через агентство недвижимости, воспользуйтесь ссылкой http://www.mir-realty.ru/services/sell/prodat-kvartiru/.
Мелочи, создающие правильное впечатление
Первым шагом станет общение с риэлторами: следует выяснить стоимость похожего жилья в аналогичном районе, расценки на объекты с ремонтом и в имеющемся состоянии. Выявленные ценовые пределы помогут понять, на что можно рассчитывать при продаже. Особо отметим, Вам могут потребоваться услуги риэлтора, ссылка http://www.mir-realty.ru/services/uslugi-rieltora/.
Чтобы ненавязчиво поднять цену, можно предпринять следующие шаги:
- позаботиться об опрятности жилья – чем грязнее квартира, тем меньше она стоит в глазах покупателей. В особом внимании нуждаются кухня и санузел, сантехника. Недорогой косметической ремонт поможет избавиться от сигаретного дыма, въевшейся в стены грязи;
- избавиться от любых неприятных запахов как в комнатах, так и в подъезде, на лестничной площадке;
- решить все юридические вопросы, связанные с легальностью владения, прописанными людьми, законностью перепланировок. Документы должны быть в порядке;
- вынести старую мебель, посуду, всё, что не обладает антикварной ценностью, утратило функции и целостность. Следует обзавестись новым придверным половичком.
Показывая квартиру, желательно не проявлять излишней заинтересованности, в меру хвалить жильё. Соседей ругать не стоит, это один из важных параметров при выборе квартиры.
Риэлторы советуют посчитать расстояние в километрах и минутах ходьбы до парковочных мест, остановок, магазинов, детских и медицинских учреждений, заведений развлекательного характера. Покупатели будут задавать вопросы, важно хорошо ориентироваться в инфраструктуре района.
Факторы, помогающие продать дороже
Потенциальный покупатель оценивает не только квадратуру и местоположение, он готов заплатить больше даже за бюджетное жильё, если присутствует одно или несколько условий:
- удобная планировка;
- это не первый и не последний этаж;
- есть лоджия или балкон, ещё лучше – с отоплением, тогда образуется дополнительное жилое помещение;
- интересный вид из окон;
- у дома удобный заезд, есть парковочные места;
- подъезд и лестничная площадка чистые, светлые, не захламлены соседскими вещами.
Если речь об элитном жилье, оно может стать оправдано дороже на несколько сотен тысяч рублей, когда:
- интерьер составлен профессионалом, полы застелены натуральным паркетом;
- район относится к престижным и безопасным;
- ремонт выполнен с использованием модных дорогих материалов;
- среди соседей есть известные персоны, политики, звёзды.
Неявным фактором, влияющим на стоимость объекта, является оформление квартиры. Согласно статистике, соотечественники охотнее платят за помещения в тёплых тонах – с абрикосовыми, персиковыми, бежевыми стенами, напоминающими французские интерьеры.
Спальню желательно оформить в мягкой пастельной гамме. Если и так нужно избавиться о пожелтевших обоев и въевшихся запахов, можно организовать косметический ремонт с использованием материалов, способных создать приятные ассоциации у покупателей.
Цветовое оформление кухни должно быть связано с уровнем её освещённости. Исконно это помещение символизирует достаток семьи, поэтому первое впечатление при его осмотре должно быть связано с уютом и простором.
Также следует проследить, чтобы сантехника была не только чистой, но и исправной, её обычно проверяют при изучении объекта.
Качество фотографий напрямую влияет на готовность потенциального покупателя расстаться с заявленной суммой, и если нет навыков, лучше заказать профессиональную съёмку. Фотограф расширит пространство в маленькой комнате, поможет сгладить впечатление от северной стороны окон, правильно раскроет сильные стороны предложения.
