СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Что такое управляющие компании и какими они бывают

Что такое управляющие компании и какими они бывают

Управляющие компании – далее УК – являются важным звеном в процессах жилищно-коммунального хозяйства, так как они отвечают за поддержание надлежащего технического и санитарного состояния многоквартирных домов и относящихся к ним территорий. Сразу отметим, Вас может заинтересовать оптимизация управляющих компаний, воспользуйтесь ресурсом https://itdom24.ru/.

Сущность деятельности УК

Такие компании заключают договора с рядом хозяйствующих организаций, обеспечивающих поставку коммунальных услуг. Кроме УК, владельцы квартир могут самостоятельно управлять своим домом либо с помощью ТСЖ – товарищества собственников жилья. На их фоне управляющие компании более распространены, так как они выполняют посреднические функции между поставщиками-коммунальщиками и жильцами.

Для выбора конкретного УК собственники должны организовать общее собрание. В такой же форме происходит прекращение действующего соглашения и его продление.

Разновидности управляющих компаний

В виде УК могут функционировать жилищные кооперативы, акционерные общества, некоммерческие объединения, на них возлагается ряд значимых социальных, технических и экономических задач. При слаженной деятельности всех структур и отделов управляющих компаний создаются комфортные условия для жильцов дома.

Категории организаций:

  1. эксплуатационные – компании, занимающиеся разными видами деятельности в рамках соглашения подряда. Их ключевой задачей является поддержание требуемых санитарных и технических условий в многоквартирном доме;
  2. управляющие организации отвечают за корректность содержания общедомового имущества, они берут на себя все координационные функции, распределяют задачи между исполнителями и третьими лицами;
  3. гибридные – объединяют в своей деятельности управленческие функции с услугами по обслуживанию, содержанию и ремонту.

Выбор способа управления определяется потребностями жильцов и зависит от возможности привлечения дополнительных финансовых средств.

Обязанности УК прописаны в Жилищном кодексе, но статус организации не имеет чёткой регламентации на законодательном уровне. Жилищная инспекция в виде территориальных подразделений осуществляет надзор и контроль за выполнением возложенных на УК обязательств.

Круг обязанностей в области ЖКХ

Базовым сегментом является ремонт и обслуживание общедомового имущества:

  • контроль за состоянием здания и относящейся к нему территории;
  • подготовка коммуникаций к отопительному сезону;
  • поддержание санитарного состояния территории, помещений общего пользования, подъездов;
  • выполнение всех задач по текущему ремонту;
  • осуществление капитального ремонта;
  • предотвращение, устранение и ликвидация последствий аварийных ситуаций;
  • уход за посадками на придомовой территории;
  • поддержание рабочего, безаварийного состояния инженерных сетей;
  • монтаж и обслуживание приборов общедомового учёта.
  • Участок земли, окружающий многоквартирный дом, относится к собственности жильцов, в отношении этой территории УК также наделяется полномочиями:
  • создание условий для проезда аварийных служб при наступлении чрезвычайной ситуации;
  • обустройство безопасных, современных детских площадок;
  • строительство спортивных площадок;
  • уборка мусора и общее поддержание чистоты;
  • облагораживание территории, обустройство клумб;
  • создание парковочных мест для собственников.

В отдельную отрасль выносится технический контроль – совокупность мероприятий, в результате которых обеспечивается рабочее техническое состояние здания. В деятельность УК в данном сегменте входит отслеживание возможных неполадок на объектах, сбор статистических данных, которые затем закладываются в основу сметы.

Техотдел управляющей компании подчиняется главному инженеру, в штате присутствуют сантехники, электрики, дворники. Техническое обследование многоквартирного дома и прилегающей территории организуется не только по внутреннему графику, регламенту, но и в ходе обращения жильцов.

Перечень обязательств перед собственниками

Экономический отдел УК решает следующие задачи:

  1. создание тарифных планов;
  2. расчёты с поставщиками коммунальных услуг;
  3. осуществление и корректировка принятой финансовой политики организации;
  4. работа с должниками;
  5. перечисление заработной платы сотрудникам.

Финансовый отдел обычно образуется главным бухгалтером и экономистом, они отвечают за расчётную политику, оптимизацию расходов в соответствии с текущей ситуацией.

По действующему законодательству управляющая компания обязана сделать перерасчёт в следующих ситуациях:

  • если есть доказательства того, что поддержание санитарного состояния подъездов и вывоз мусора не осуществляются в установленном в договоре качестве и порядке;
  • если отопительные приборы функционируют с перебоями;
  • если качество и температура воды не соответствуют нормативам;
  • если имеют место существенные перерывы в поставках электроэнергии и газа.

В целом работа УК делится на два направления – организация жилого фонда и сбор платы. Первая ступень подразумевает уход за придомовой территорией и лестничными площадками, вывоз мусора, отслеживание состояния подвалов, чердаков, коммуникационных сетей.

Здесь же приводится обеспечение нужд центрального отопления и водоснабжения, освещения подъездов и территории. Также УК собирает плату за использованные коммунальные ресурсы, взыскивает задолженности. Организация выступает в качестве посредника между собственниками квартир и теплосетями, поставщиками холодной и горячей воды, электроэнергии.

Компания должна предоставлять ежегодный отчёт о своей деятельности, так она отвечает перед жильцами – о проделанной работе, тратах, предпринятых мерах и новшествах. Цели, условия и правила работы УК прописываются в её Уставе – это ключевой документ, регламентирующий правовой статус организации, распределение обязанностей. В Уставе указываются направления работы, особенности взаимодействий между сотрудниками, собственниками, исполнителями, поставщиками услуг и третьими лицами.








Как выбрать компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Как выбрать компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Эта ниша на отечественном рынке только начинает заполняться, потому что не все владельцы объектов в курсе того, насколько выгодно перепоручить контроль над площадкой профессионалам.

Профессиональное строительство – правильное решение

Профессиональное строительство – правильное решение

В любом случае, если стройкой занимается не очень разбирающийся в этом деле человек, он не учтет массы тонкостей, которые потом будут выскакивать в качестве дополнительных трат и регулярных реконструкций.

«Мангазея Девелопмент» приняло решение о начале строительства нового объекта

«Мангазея Девелопмент» приняло решение о начале строительства нового объекта

ООО «Мангазея Девелопмент», входящее в Группу компаний «Мангазея», приняло решение о начале строительства на земельном участке по адресу...

Почему у строителей так популярна Газель

Преимущества автомобиля Газель в строительных работах

Строительные и ремонтные работы трудно себе представить без наличия транспорта и чаще всего для этого выбирают именно автомобили Газель.

Строительные компании, выбираем правильно

Строительные компании Набережных Челнов, выбираем правильно.

Если вы когда-нибудь планировали строительство, то знаете, что одним из наиболее важных аспектов является поиск хорошей строительной компании.