СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Что такое инвестиционная недвижимость + полезные советы начинающему инвестору

Инвестиционная недвижимость + полезные советы

Инвестиционная недвижимость — имущество собственника или арендодателя (по договору финансовой аренды), используемое в целях получения прибыли. Она не может быть использована для продажи при обычной деятельности, для производства товаров и его поставок, а также для административных нужд. Иными словами, это недвижимое имущество (в виде строений или земельных участков), которое приносит владельцу прибыль от сдачи его в аренду. Сразу обратим Ваше внимание, если Вас интересует инвестиционная недвижимость Пхукета, воспользуйтесь адресом http://phuket9.ru.

Элементы рынка

Главными элементами рынка инвестиционной собственности являются:

  1. здания;
  2. земельные участки;
  3. сооружения;
  4. финансы;
  5. арендодатель.

Виды

Сдавать в аренду можно следующую недвижимость, относящуюся к инвестиционной:

  • жилые помещения;
  • коммерческое недвижимое имущество;
  • альтернативные варианты собственности, к которым относятся: гостиничные номера, склады, места на парковках, апартаменты для студентов.

Основные законы подбора объекта инвестирования

Выбор объекта инвестирования — серьёзный и долгий процесс. Необходимо проанализировать и учесть большое количество факторов.

При выборе следует провести анализ ответов на вопросы:

  1. есть ли перспектива извлечения прибыли;
  2. какова история строительной организации (если инвестирование производится в строящееся здание, помещение);
  3. в порядке ли документы собственности объекта;
  4. какие есть варианты реализации недвижимости.

Анализ гарантий извлечения прибыли

Существует два типа недвижимости для инвестирования:

  • с гарантированным извлечением прибыли (складские помещения, номера отелей и гостинец, парковочные места);
  • с прогнозируемой прибылью (дорогостоящая недвижимость, например, апартаменты класса люкс в престижном районе города).

Второй тип не может дать 100% гарантий получения дохода. Он зависит от особенностей и ситуаций на рынке в настоящее время. Если прогноз оправдывается, он приносит хорошую прибыль собственнику.

Как оценить работу застройщика

При инвестировании средств в строящуюся недвижимость первым делом необходимо произвести оценку застройщика, а именно:

  1. обязательств строительной компании и их выполнение;
  2. существования недостроенных зданий;
  3. финансовой стабильности организации.

Ознакомление с документами

Перед инвестированием необходимо ознакомиться со всеми документами на объект, которые доступны. Обязательно надо внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристом.

Анализ решений для последующего выхода из проекта по инвестированию

Пред принятием решения о приобретении недвижимого имущества в качестве инвестиционного проекта стоит задуматься, как его можно в дальнейшем реализовать. Стоит изучить всю информацию о возможной стоимости объекта и вариантах продажи.

Часто продавцы готовы выкупить недвижимость. Не стоит пренебрегать таким предложением. Такие предложения порой выгоднее, чем самостоятельный поиск покупателя.

Виды инвестирования

Инвестирование может быть осуществлено несколькими способами:

  • самостоятельное финансирование;
  • долевое инвестирование;
  • финансирование с использованием кредитных средств;
  • приобретение недвижимости в лизинг;
  • бюджетное инвестирование;
  • комбинированное инвестирование (средства для покупки объекта получены из разных источников);
  • инвестирование по проекту.

Каждый вид имеет свои преимущества. Для определения самого выгодного варианта необходимо учитывать, что, скорее всего, будут дополнительные расходы. Оптимальным вариантом часто является комбинированный тип вложения средств. Например, использование личных и кредитных средств.

Главным условием определения рациональности вложений считается инвестиционная привлекательность объекта. В неё входят:

  1. сроки окупаемости вложений;
  2. текущая цена;
  3. ставка прибыли;
  4. внутренняя ставка прибыли;
  5. модифицированная ставка прибыли.

Чтобы в полной мере оценить привлекательность инвестиционной недвижимости надо провести анализ всех показателей. Только это поможет получить реальные данные и принять правильное решение.

Советы по грамотному инвестированию в недвижимость

Вложение средств в недвижимость и последующую сдачу его в аренду является выгодным методом получения прибыли. Но не стоит надеяться, что для получения финансового благополучия необходимо всего лишь купить объект. Чтобы окупить инвестицию в виде недвижимости и получать доход необходимо следовать некоторым совета.

Анализ рынка. Необходимо в полном объёме изучить рынок недвижимости. Он может быть на стадии роста, ожидания или спада. Самый выгодный вариант — покупка недвижимости в период минимальных цен.

Период вложения средств. Выгоднее всего вкладывать деньги в уже построенную недвижимость. Этот вариант позволяет быстрее получить прибыль. Если инвестировать в недострой — получение дохода возможно после сдачи объекта и ремонта.

Желаемая прибыль. Перед инвестированием необходимо просчитать примерный доход. Всю информацию о предложениях аренды похожей недвижимости можно найти в интернете или печатных изданиях, в разделе «Объявления».

Время работы с инвестиционным объектом. Начинающие инвесторы считают, что недвижимость принесёт пассивный доход на всю жизнь. Это далеко не так! После приобретения недвижимости собственника ожидают дополнительные расходы на протяжении всего времени владения объектом:

  • ремонт перед сдачей в аренду;
  • обслуживание коммуникаций;
  • восстановление ремонта после сдачи недвижимости (по мере необходимости).

Стоимость недвижимости. Сумму вложений инвестор определяет самостоятельно. Исходя из этого определяется ценовая категория объекта и его местоположение.

Рекомендации

Местоположение объекта. Для жилой недвижимости — это определяющий фактор. Чем престижней район, тем выше прибыль инвестора.

Обучение. Прежде чем начать инвестирование необходимо разобраться во всех нюансах этого дела. Узнать все правила и законы инвестирования можно самостоятельно при помощи интернета или книг. А также можно пройти специальные тренинги или последить тематические лекции.

Помощь агента. Не стоит стесняться обращаться к риелторам при выборе и покупке недвижимости.

Чтобы выгодно инвестировать в недвижимое имущество необязательно быть профессионалом в сфере инвестиций. Для успешных реализаций своих планов достаточно иметь желание, понимать законы рынка недвижимости и постоянно развиваться!

Удачных инвестиций!








Недвижимость в Калининграде

Недвижимость в Калининграде

Продажа квартир в Калининграде и Калининградской области – это одно из основных направлений успешной и эффективной работы центра недвижимости «Релайф».

Как действовать, если обманули в агентстве недвижимости и оно не выполняет договорённости

Как действовать, если обманули в агентстве недвижимости и оно не выполняет договорённости

Многие люди при поиске недвижимости с целью аренды или покупки обычно не имеют соответствующего юридического образования и не всегда могут разобраться в документации.

Земельные участки под ИЖС

Земельные участки под ИЖС

Сейчас очень многие семьи сталкиваются с вопросами строительства своего жилья, а также приобретения под это жилье земельного участка. Однако вместе с этим появляются многочисленные вопросы юридического характера, знать ответы на которые может лишь специалист.

Недвижимость в Испании как отличный вариант капиталовложения

Зарубежная недвижимость как отличный вариант капиталовложения

Состоятельным людям, которые обладают значительными денежными средствами, и желают их вложить во что-то однозначно выгодное, можно предложить приобретение недвижимого имущества за рубежом.

Инвестиции в жилую недвижимость: как не обжечься

Основы продуктивного инвестирования в жилую недвижимость

Экономические тенденции способствуют тому, что рядовые граждане начинают задумываться о способах сохранения и преумножения средств, чтобы даже в кризисной ситуации собранный с большим трудом капитал не оказался под ударом.