Часто перспективное с точки зрения инвестиций жильё долго ждёт покупателей, тогда как не очень привлекательные для вложений объекты раскупаются почти сразу. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда становится рациональным шагом, люди принимают решение «на эмоциях». Реальные покупатели видят не обезличенные площадки, а будущий стиль жизни, и здесь большую роль играют мелочи. Итак, какая жилая недвижимость быстрее всего находит новых владельцев?
Ключевым определяющим фактором является местоположение
Спрос выше всего на квартиры, сосредоточенные в центральной части города. Это районы с качественной транспортной развязкой, с метро почти в шаговой доступности, развитой инфраструктурой, наличием поблизости социальных и культурных объектов. Обратим Ваше внимание, выбрать и купить недвижимость в Казани Вы можете на сайте https://kazan.etagi.com, узнайте сколько стоит квартира Вашей мечты прямо сейчас.
Технические особенности и возраст домов
Очень быстро продаются квартиры в монолитных и кирпичных домах, «хрущевки» в панельных зданиях не столь популярны. Но здесь нельзя забывать о размещении последних в структуре города: если жильё в новом кирпичном доме стоит дорого, потенциальные покупатели начинают рассматривать менее ликвидные квартиры в «панельках» ближе к центру. Это значительная часть вторичного фонда, она отлично торгуется, если в квартире сделан ремонт и она не на первом или последнем этаже.
Общая обустроенность и планировка
Здесь важны инфраструктура близлежащей территории, автомобильные стоянки, чистота в подъезде, социальные объекты, до которых можно добраться пешком за 10 минут. Для многих покупателей важно, чтобы вход в дом курировал консьерж, работали охранники с видеонаблюдением, чтобы двор был огорожен.
Ликвидность недвижимости определяют также по планировке и площади помещения, наличию балкона или лоджии, количеству санузлов, высоте потолка и виду из окон. Для однокомнатных квартир оптимальной для продажи площадью являются 45-55 квадратных метров, для двухкомнатных – 65-90, трехкомнатных – 95-120. Покупатели предпочитают стандартные типовые планировки и неохотно покупают варианты с просторными комнатами. Но к кухне это не относится – чем больше её полезный объём, тем лучше. Также люди ищут варианты с высокими потолками.
Традиционно покупатели избегают квартир на первом и последнем этажах. С одной стороны, людей пугают шансы на возникновение протечек в крыше, с другой – смущают потери в безопасности жилья. Угловые варианты расположения, в свою очередь, высоко котируются.
Взаимодействие ремонта и скорости продажи
Чистота помещения и качественный ремонт существенно увеличивают вероятность быстрой продажи квартиры. Не обязательно, да и не целесообразно делать в помещении серьёзный ремонт: выкладывать дорогой кафель в санузле, полностью менять трубы и сантехнику, заливать полы. Но не будет лишним обновление обоев и свежая побелка на потолке.
Как утверждают риелторы, покупатели с удовольствием рассматривают незагруженные вещами квартиры: они выглядят аккуратными и просторными, к тому же при отсутствии лишней меблировки можно быстрее прикинуть в уме новую обстановку под свой вкус. Лучше выбросить весь хлам, вынести неактуальные предметы интерьера, помыть окна и проветрить помещение перед приходом «гостей», также желательно на время выпроводить детей и домашних животных.
Специалисты подчёркивают: то, что одним будущим покупателям покажется недостатком объекта, для других станет самым привлекательным фактором. Поэтому в процессе переговоров не стоит заострять внимание на несовершенствах квартиры, лучше выслушать посетителей и откровенно отвечать на их вопросы. Пусть они сами решат, выгодный ли это объект, захотят ли они здесь жить.
