СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Чем обусловлены цены на жилье комфорт-класса

Чем обусловлены цены на жилье комфорт-класса

Границы между классами недвижимости довольно размыты. Между тем, разница в цене между новостройками класса комфорт и бизнес может быть весьма ощутима. Как понять, почему жилье одного класса стоит выше, и чем обусловлена стоимость квадратного метра?

Поскольку единой общепринятой классификации объектов не существует, многие строительные компании ориентируются при ценообразовании на собственные стандарты качества. На примере жилого квартала «Балтийская жемчужина» разберем, чем обусловлены цены в ЖК «Жемчужный Берег», часть корпусов которого относится к классу «комфорт плюс», а часть – к классу «престиж».

Малая этажность

Чем меньше этажей в доме, чем меньше квартир в квартале, тем выше класс жилья, и соответственно, стоимость квадратного метра. В перенаселенных городах жители стремятся к уединению и приватности, в то время как большая часть городской застройки – высотная. Застройщики стремятся максимально использовать пространство, чтобы вместить максимум квартир. Поэтому предложения с малой этажностью и небольшим количеством квартир на площадке стоят дороже, но все равно востребованы среди покупателей.

В ЖК «Жемчужный Берег» в корпусах класса «комфорт плюс» 10-12 этажей и 726 квартир, в классе «престиж» - 4-5 этажей, 210 квартир и всего 2-3 квартиры на площадке.

Планировки

Разнообразие планировочных решений, а также их качество и функциональность влияют на классовость и цену жилья. Если для эконом-класса характерно большое количество однотипных студий и однокомнатных квартир скромного метража, класс «комфорт» и выше подразумевает либо минимальное, либо полное отсутствие студий, большой выбор планировок и большие площади. Высота потолков, окон, наличие лоджий и балконов, гостевых санузлов в каждой квартире и редких форматов квартир повышает уровень новостроек и цену квадратного метра.

Так, в ЖК «Жемчужный Берег» квартиры «комфорт плюс» сдаются с потолками 2,85 м, а квартиры «престиж» - 3,05 м. Также же в корпусах «престиж» доступны к продаже квартиры с террасами на первых этажах.

Безопасность

Обеспечение жилого комплекса комплексными мерами безопасности повышает затраты на его строительство и содержание, и как следствие, влияет на конечную цену квартир. В новостройках ЖК Жемчужный Берег безопасность на самом высоком уровне – это серьезная система контроля доступа, видеонаблюдение в общественных пространствах и паркинге, централизованная система охраны, служба диспетчеров и консьержей.








Что такое оценка недвижимости для суда и что об этом необходимо знать

Что такое оценка недвижимости для суда и что об этом необходимо знать

Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора.

Какие квартиры всегда в цене и пользуются наибольшим спросом

Какие квартиры всегда в цене и пользуются наибольшим спросом

Любое жильё является ликвидным активом, который при необходимости можно продать. Здесь и возникает вопрос, почему одни квартиры после выставления на продажу сразу же находят владельцев, а другие так и висят в списке кадровых агентств годами.

Север-Юг-Запад-Восток: выбираем пентхаус

Север-Юг-Запад-Восток: выбираем пентхаус

При выборе элитного жилья необходимо руководствоваться массой факторов, ведь в этом вопросе очень важны видовые характеристики, планировка, наличие лифта и возможность приватности и уединения.

Ingrad – новый игрок рынка недвижимости столицы

Ingrad – новый игрок рынка недвижимости столицы

Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья – один из самых прибыльных и крупных в мире, и для любой компании вхождение на этот рынок является залогом успешного развития и роста.

Приобретение недвижимости в Москве

Приобретение недвижимости в Москве

Лофт апартаменты в МосквеСовременные агентства недвижимости Москвы предоставляют самые разные сделки с недвижимостью. Московская область и Москва являются одними из самых популярных центров России по аренде и приобретению нежилых и жилых помещений.