Границы между классами недвижимости довольно размыты. Между тем, разница в цене между новостройками класса комфорт и бизнес может быть весьма ощутима. Как понять, почему жилье одного класса стоит выше, и чем обусловлена стоимость квадратного метра?
Поскольку единой общепринятой классификации объектов не существует, многие строительные компании ориентируются при ценообразовании на собственные стандарты качества. На примере жилого квартала «Балтийская жемчужина» разберем, чем обусловлены цены в ЖК «Жемчужный Берег», часть корпусов которого относится к классу «комфорт плюс», а часть – к классу «престиж».
Малая этажность
Чем меньше этажей в доме, чем меньше квартир в квартале, тем выше класс жилья, и соответственно, стоимость квадратного метра. В перенаселенных городах жители стремятся к уединению и приватности, в то время как большая часть городской застройки – высотная. Застройщики стремятся максимально использовать пространство, чтобы вместить максимум квартир. Поэтому предложения с малой этажностью и небольшим количеством квартир на площадке стоят дороже, но все равно востребованы среди покупателей.
В ЖК «Жемчужный Берег» в корпусах класса «комфорт плюс» 10-12 этажей и 726 квартир, в классе «престиж» - 4-5 этажей, 210 квартир и всего 2-3 квартиры на площадке.
Планировки
Разнообразие планировочных решений, а также их качество и функциональность влияют на классовость и цену жилья. Если для эконом-класса характерно большое количество однотипных студий и однокомнатных квартир скромного метража, класс «комфорт» и выше подразумевает либо минимальное, либо полное отсутствие студий, большой выбор планировок и большие площади. Высота потолков, окон, наличие лоджий и балконов, гостевых санузлов в каждой квартире и редких форматов квартир повышает уровень новостроек и цену квадратного метра.
Так, в ЖК «Жемчужный Берег» квартиры «комфорт плюс» сдаются с потолками 2,85 м, а квартиры «престиж» - 3,05 м. Также же в корпусах «престиж» доступны к продаже квартиры с террасами на первых этажах.
Безопасность
Обеспечение жилого комплекса комплексными мерами безопасности повышает затраты на его строительство и содержание, и как следствие, влияет на конечную цену квартир. В новостройках ЖК Жемчужный Берег безопасность на самом высоком уровне – это серьезная система контроля доступа, видеонаблюдение в общественных пространствах и паркинге, централизованная система охраны, служба диспетчеров и консьержей.
