СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Способы воздействия на процесс оценки стоимости недвижимости

Способы воздействия на процесс оценки стоимости недвижимости

При продаже недвижимости возникает потребность в её оценке. Процесс занимает определённое время и требует серьёзного отношения. Необъективная и неправильная оценка ведет к потере времени и денег. Процесс по своей сути представляет собой аналитическую деятельность разлизываемого или приобретаемого строительного объекта, при этом учитывается целевое назначение недвижимости: для жилья, коммерческой деятельности.

Чтобы определить, какие способы воздействия на процесс оценки стоимости недвижимого имущества существуют, необходимо ознакомиться с основополагающими факторами, влияющими на изменение цены строительных объектов. Сразу обратим Ваше внимание на агентство недвижимости ДомТверь, по адресу http://domtver.org/ специалисты готовы прямо сейчас ответить на все Ваши вопросы, связанные с недвижимостью!

Какие аспекты влияют на стоимость недвижимости

При независимой оценке недвижимых объектов учитываются разнообразные факторы. Некоторые из них способствуют повышению цены, а другие – снижению стоимости, одни относятся ко всем видам недвижимого имущества, а остальные можно применить только к отдельным видам собственности, например, комнате в коммуналке или крупному сооружению.

На показатель стоимости любых объектов недвижимости влияют определённые факторы:

  • Местоположение. Этот момент включает в себя показатель престижа района, удалённость от магистралей, автомобильных дорог и метро, а также присутствия рядом с оцениваемым объектом промышленных зон. На этот фактор невозможно повлиять.
  • Транспортная доступность. Чем больше возможностей быстро и без проблем доехать до объекта недвижимости, тем выше он цениться. Сегодня транспортная доступность играет большую роль, так мобильность и постоянная нехватка времени является составляющей современной жизни.
  • На этот фактор можно оказать небольшое влияние. Способ воздействия на процесс оценки заключается в самостоятельном создании дорог к зданию, парковочных мест и подъездных путей. При этом целесообразно осуществлять такие действия только, если речь идёт о масштабных и крупных строительных объектах, например, производственное здание или сооружение, в котором будет создан торговый центр.
  • Инфраструктура. Выше оценивается недвижимость, рядом с которой находятся различные объекты социальных услуг и торговых точек: школы, детские сады, торговые центры, парикмахерские, спортзалы и т.д. На этот фактор тоже не может повилять человек, если только он не является владельцем крупного здания, который может самостоятельно возвести магазины и другие определённые объекты для повышения цены основной недвижимости.
  • Площадь оцениваемого помещения. Чем больше этот показатель, тем выше цена недвижимости. На этот фактор можно повлиять, если речь идёт о частном доме и коттедже, где есть возможность расширить площадь для создания дополнительных жилых зон и подсобных помещений. При этом необходимо учитывать, что расширение площади требует значительных финансовых затрат и определённого времени.
  • Экологическая обстановка. На экологию владелец отдельного объекта недвижимости, не может оказать никакого влияния. Но именно от состояния экологии зависит оценка стоимости квартиры, дома или сооружения.
  • Текущая ситуация на рынке. Необходимо понимать, что показатель спроса и предложения, их соотношение и анализ могут существенно поднять цену или снизить её. На этот фактор владелец недвижимости не может повлиять, но следить за состоянием рынка для личной экономической выгоды необходимо.
  • Состояние недвижимости. Самый эффективный и законный способ воздействия на процесс оценки квартиры, дома или другого строительного объекта заключается в проведение качественного ремонта, благоустройства территории возле дома.

Перед проведением независимой оценки необходимо приложить все усилия для проверки состояния инженерных коммуникаций. В случае выявления проблем с ними стремительно их устранить. Большую роль играет внешний вид и эстетичность квартиры, поэтому не только капитальный, но и косметический ремонт поможет придать недвижимости более привлекательный внешний вид. Для оценки не обязательно тратить значительные деньги на ремонтные работы, достаточно, чтобы коммуникации функционировали, и квартира выглядела аккуратно.

Сегодня большой популярностью пользуются квартиры-студии, которые оцениваются дороже. Поэтому в некоторых ситуациях целесообразно в стандартной квартире провести перепланировку, заранее получив разрешение в уполномоченных органах.








Что такое оценка недвижимости для суда и что об этом необходимо знать

Что такое оценка недвижимости для суда и что об этом необходимо знать

Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора.

Что такое переоценка кадастровой стоимости земельного участка и для чего она нужна

переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровой принято именовать стоимость участка или иного объекта, данные о котором находятся в государственном кадастре недвижимости.

Как оценивают различные объекты недвижимости

Оценка различных объектов недвижимости

Услуга относится к числу высоко востребованных из-за заметного расширения отечественного рынка коммерческих и жилых объектов: от точности суждений экспертов зависит успешность и выгодность каждой сделки.

Оценка недвижимости: методики ее проведения

Оценка недвижимости: методики ее проведения

Как правильно оценить недвижимостьКраеугольным камнем при решении «жилищного вопроса» является его цена. Владельцы недвижимости намереваются реализовать его за максимально возможную стоимость. Потенциальные покупатели, наоборот, не хотят переплачивать.