СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Как правильно размежевать земельный участок

Как правильно размежевать земельный участок

Если вы задумываетесь о приобретении загородной недвижимости, то, безусловно, один из самых лёгких путей (по энергозатратам на оформление технической и проектной документации) — это купить участок с коммуникациями на сайте хорошо зарекомендовавшей себя компании http://www.pocelki.com.

Тем самым вы избавите себя от изнурительной беготни по инстанциям, которые «не возражают» против наличия у вас в загородном доме света, газа или воды, а займётесь приятной процедурой планировки вашего будущего дома. Причём построен он будет с учётом всех ваших требований и пожеланий.

Но перед покупкой обязательно уточните у продавца, какие именно документы на землю имеются в наличии и зафиксированы ли в технической документации чёткие границы, площадь и местонахождение земельного участка. Если таковые отсутствуют, необходимо провести размежевание.

Причины

Вопрос определения границ участка земли, уже находящегося в собственности, может также остро возникнуть во многих случаях:

  • Размежевание участка необходимо для совершения любых операций с недвижимостью: продажи, заключения договора дарения, оформления наследства.
  • При возникновении споров с соседями, в случае любых посягательств на участок никакой забор не будет доказательством во время судебного разбирательства — только официально зарегистрированные и оформленные технические документы на землю.
  • Межевание необходимо, если в пакете ваших правоустанавливающих документов на землю нет технического паспорта нового образца, в котором чётко указаны географические координаты границ участка.
  • Определение площади и «рубежей» необходимо, если со временем земельный надел приобретает более сложную, ломаную форму. С одной стороны на него «наступает» природа в виде бурно разрастающихся кустарников и деревьев, с другой – цивилизация: постройкой новых дорог и коммуникаций.
  • Межевание позволяет значительно расширить (до 6 соток) уже имеющиеся в наличии земельные владения. При проведении комплексных работ по определению границ вполне реально узаконить не только исходные, а реально используемые на сегодняшний день земельные площади. Однако эта процедура потребует согласования с соседями и местной властью.

Что такое межевание земли

Межевание включает в себя комплекс геодезических работ по определению и закреплению чётких границ участка. Специалистами также описывается точное местоположение и площадь ваших земельных владений. После завершения технических работ на местности вся информация оформляется юридически: описывается в соответствующем документе и регистрируется в Росреестре.

Процедура и стоимость

Логическим результатом проведённых инженерных работ является пакет документов (межевое дело), выписанный на собственника, в котором зафиксированы электронные данные (координаты) угловых точек земельных владений. Он оформляется в 2 экземплярах: один выдаётся владельцу, второй отправляется в архив и служит доказательством проведённой процедуры.

Экземпляр межевого дела, выданный на руки собственнику, передаётся в Росреестр, где на его основании выписывается кадастровый паспорт, а данные об участке и владельце вносятся в базу.

Последний этап – регистрационная палата, где вы получите новое, соответствующее всем требованиям свидетельство о праве собственности на тщательно измеренный и уже зарегистрированный земельный участок.

Цена во многом зависит от площади «исследуемого» участка. В Московской области стоимость работ колеблется от 10 до 15 тысяч рублей при площади земельных владений до 10 соток. После измерения границ и площади специалистами-геодезистами формируется межевое дело для изготовления технической документации на землю – кадастрового паспорта. Его выписка занимает до 3 месяцев.

Для «запуска» процесса межевания необходимы следующие документы:

  • заявление в землеустроительную организацию, специализирующуюся на данном виде работ;
  • документы, подтверждающие ваше право на владение участком;
  • паспорт собственника.

При получении от вас запроса компания направит к вам кадастрового специалиста, который и займётся всеми техническими измерениями и дальнейшей подготовкой документов:

  • перед приездом кадастрового инженера необходимо также получить план земель поселений (копию, в органах местной администрации). На его основе и будет произведено разделение границы между соседними участками;
  • после проведения инженерных работ на местности по разметке участка, вам нужно будет подписать акт согласования. Он выписывается на обычном листе бумаги, от руки. Здесь должны быть подписи соседей, которые выражают своё согласие с установленными границами ваших владений.







Как выбрать и купить земельный участок в Подмосковье

О том как выбрать и купить земельный участок в Подмосковье

Мечтой миллионов людей является приобретение земли в Подмосковье. Великолепная живописная природа, просторные территории, экологически благоприятная обстановка – сегодня приобретение земли доступно практически для всех желающих.

Межевой план: основные аспекты и этапы подготовки важного документа

Межевой план: основные аспекты и этапы подготовки важного документа

Межевой план является очень важным документом. Для чего он нужен и как его составляют?

Как выбрать земельный участок под многоэтажное жилищное строительство

Как выбрать земельный участок под многоэтажное жилищное строительство

Прежде чем начинать строительство многоэтажного здания застройщики занимаются поиском подходящего земельного участка. Причём в первую очередь определяется его правовой режим.

Как выбрать земельный участок под дачу

Как выбрать земельный участок под дачу

Даже в условиях чрезвычайного разнообразия уже готовых домов в ближайшем пригороде большинство соотечественников решает начать с малого: приобрести землю.

Как поднять земельный участок и защитить от затопления

Как поднять земельный участок и защитить от затопления

С тем учётом, что загородное строительство не стоит на месте, а всячески развивается, за последнее время появилось множество решений проблем насущных. При этом самой распространённой неприятностью, которая случается, является затопление.