СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос
Hoff

Земли сельскохозяйственного назначения: всё что необходимо знать про покупку и использование

Земли сельскохозяйственного назначения: всё что необходимо знать про покупку и использование

Земля считается сельскохозяйственной, если она находится за пределами границ населенных пунктов и предназначается для ведения сельского хозяйства. В ее составе находятся: коммуникации, угодья, дороги, лесные насаждения, здания, которые предназначены для переработки продукции и нормального функционирования подобной деятельности.

Направление использования

Основным направлением использования сельскохозяйственных угодий является ведение рыболовного дела, производство сельскохозяйственных культур, посадка защитных лесных насаждений, учебная и научно-исследовательская деятельность в этом направлении. Основными пользователями могут быть:

  • Общины северных народов, коренного происхождения.
  • Казачьи общества.
  • Подразделения научных организаций.
  • Некоммерческие организации.
  • Фермерские хозяйства.

Использование земли для строительства линии электропередач, дорог, газо- и нефтепровода, линии связи происходит только после утверждения проекта рекультивации угодий без изменения ее категории. Возможно применение сельскохозяйственной площади под организацию охотничьего хозяйства.

Особенности использования земли

Такие угодья как залежи, пашни, пастбища, сенокосы, на которых имеются многолетние насаждения, особо охраняются и имеют приоритеты. Территории, со стоимостью превышающей кадастровую, могут быть отнесены к землям, не используемым в других целях. Земельные доли, распределенные во время приватизации, регулируются существующим законом об обороте.

Основной особенностью земельного рынка является отсутствие систематизированности и единых стандартов. Прямая продажа сегодня стала большой редкость, зачастую этим занимаются специальные агентства, существующие не менее пяти лет. Чтобы узнать, как можно использовать землю и не входит ли она в категорию особо ценных, необходимо обратиться в Комитет администрации по экологии по месту нахождения земли.

Объект инвестиций

Покупка земли сельхозназначения регулируется особым законом. Сегодня можно оформить сделку двумя способами: купить угодье у собственника на прямую или через посредника и приобрести его через выделение доли. Наиболее востребованными являются паи, в силу своей высокой доходности, однако, подобные вложения имеют риски. Чтобы можно было их избежать, профессионалы советуют покупать территории у собственника, который должен заниматься оформлением документов.

При покупке земли сельхозназначения стоит обращать внимание на угодья, расположившиеся неподалеку от города. Со временем территория населенного пункта будет расширяться и при возможности изменения ее перевода в другую категорию, можно будет распродать территорию по участкам.

Правда у инвестирования в сельскохозяйственные земли имеется один недостаток – при последующих продажах собственнику угодья придется выставлять региональной власти предложение. Чтобы этого можно было избежать, территорию необходимо перевести в другую категорию, что совсем не легко.

Сегодня фермерам и предпринимателям значительно выгоднее стало брать в аренду долю или покупать ее. Целесообразно, при покупке пая оформить право собственности, для этого понадобится генеральная доверенность от того, кто владеет общей долей. Она должна быть удостоверена нотариусом и выдана не менее чем на три года.

Лучше всего приобретать участки у собственников, а затем поэтапно развивать инфраструктуру на них. Так их стоимость начнет только расти.








О чем нужно помнить при выборе и покупке земельного участка

О чем нужно помнить при выборе и покупке земельного участка

Покупать участок стоит только у собственника, не ведя переговоров с посредниками. Более того, собственник должен быть один или же должно быть предоставлено письменное согласие совладельцев имеющих свои доли.

Землепользование и застройка в городе

Землепользование и застройка в городе

Правила землепользования и застройки в городе — это документ градостроительного зонирования. Он создается и утверждается органами местного самоуправления.

Выбираем электробур для земляных работ

Как выбрать электробур для земляных работ

С развитием загородного строительства возникла необходимость в бурении скважин различного назначения.

РФ: про изъятие неиспользуемых земель сельхозназначения в 2016 году или Даёшь стране хлеба!

РФ: про изъятие неиспользуемых земель сельхозназначения в 2016 году или Даёшь стране хлеба!

Вопросы, которые относятся к праву собственности и использованию земли всегда имели особый резонанс. С каждым годом всё больше внимания уделяется именно использованию земли по целевому назначению.

Как бороться с муравьями

Как бороться с муравьями

Очень маленькие, желто-коричневые муравьи – разновидность домовых муравьев, являющихся распространенными вредителями в человеческом жилище.