СтройсервисССКМ «Стройсервис»
Задать вопрос

Что учесть, арендуя склад

Аренда склада: что учесть

Во многих направлениях бизнеса, таких как оптовая и розничная торговля, оказание логистических услуг, производство и других, складские помещения играют первостепенную роль в инфраструктуре предприятия. От уровня оптимизации логистики и характеристик склада будет зависеть товарооборот, а значит, и прибыль компании. Возведение складских помещений для собственных нужд предприятия не всегда выглядит оптимальным вариантом из-за высокой стоимости, поэтому его аренда является преимущественным решением. Выбирая складское помещение важно обратить внимание на многие параметры, которые непосредственно будут влиять на эффективность его использования.

Ключевые параметры, или на что обратить внимание в первую очередь

Несмотря на различия в технических характеристиках складских помещений, в зависимости от их классификации, к ним, как и к любым помещениям, предъявляются определенные базовые требования:

  • техническое состояние. Первоначальная оценка помещения поможет выявить общее его состояние – отсутствие протечек крыши, качество стен и несущих конструкций, ограждения и других элементов. В зависимости от того, что будет храниться на складе, могут возникнуть дополнительные требования, но это уже рассматривается в каждом конкретном случае;
  • инженерные коммуникации. К этой категории относятся электрические сети, система водоснабжения и водоотвода, отопление, вентиляция и прочее. Здесь важно оценить не только их состояние, но и наличие необходимых коммуникаций для бесперебойной работы обслуживающего персонала и правильного хранения продукции. Если какой-либо важный элемент отсутствует, то может потребоваться дополнительное время на монтаж соответствующего оборудования и проведение наладочных работ;
  • безопасность. В данном случае подразумевается не только охрана имущества и территории склада от злоумышленников, но и наличие средств пожарной сигнализации и пожаротушения. Важно также оценить защищенность помещения от возможного возгорания – материал стен и других элементов, которые будут использоваться;
  • территориальное расположение. Вполне очевидно, что поиск помещения для склада будет производиться поблизости к маршрутам транспорта, возле производства или по другим интересующим критериям расположения. Но территория склада также важна, поскольку основная работа по выгрузке или погрузке продукции будет производиться на нем. Удобство маневрирования транспортных средств, развязка, обзор территории для обеспечения охраны, а также наличие освещения, ограждения и другие особенности могут показаться неочевидными, но впоследствии отразятся на качестве обслуживания;
  • юридическое оформление. При заключении договора аренды важно учесть множество параметров, один из которых – целевое предназначении участка, где возведено складское помещение. Для того чтобы избежать возможных проблем в будущем, стоит убедиться в законности постройки и наличии у собственника или его представителя всех необходимых документов. Если это сертифицированные склады для определенной продукции – такая коммерческая недвижимость подразумевает наличие определенных подтверждающих документов и сертификатов.

Перечисленные особенности важны для поиска и подбора складского помещения любого типа и предназначения. Его техническое состояние обеспечит качественное и надежное хранение товара, сводя к минимуму его порчу. Наличие всех необходимых инженерных коммуникаций позволит обеспечить надлежащие условия для работы персонала. Местоположение склада напрямую влияет на транспортные расходы и экономию времени на доставку продукции.

Особые условия, которые могут предъявляться к складским помещениям

Складские помещения используются многими предприятиями самых разных направлений деятельности. По вполне объективным причинам, все они обладают разной спецификой и зачастую спроектированы под конкретные нужды. В одном помещении не могут соседствовать склады предприятия химической отрасли и крупного продуктового ритейлера, например. Для разной продукции также может потребоваться различный температурный режим или другие условия. В связи с этим, а также учитывая задачи, которые ставятся перед складским помещением в контексте его использования в хозяйственной деятельности, может потребоваться наличие дополнительных условий:

  • контроль и регулировка климатических условий. Для многих видов продукции и товаров важно наличие строго регламентированной температуры и влажности окружающего воздуха при хранении. Это в первую очередь касается продуктов питания, электроники, бытовой химии, строительных материалов и другой продукции. Некоторые помещения не позволяют создавать требуемые условия и лишь защищают то, что в них находится, от прямого влияния осадков, солнечного света и иных погодных условий. В зависимости от категории складского помещения, в нем может быть предусмотрена возможность регулировки микроклимата и создания необходимых условий;
  • разбивка на рабочие зоны. В некоторых случаях может потребоваться использование складского помещения для разных целей. Это может быть длительное хранение продукции, кратковременное складирование товаров, их подготовка для отправки розничным покупателям или иная обработка. Производить все эти операции в одном помещении будет довольно затруднительно, поэтому наличие определенных зон для каждого из этих процессов будет существенным преимуществом;
  • площадь арендуемого склада. Этот параметр очень важен, поскольку от него зависит стоимость аренды. Неправильная оценка собственных потребностей приведет к дополнительным издержкам – оплате за неиспользуемые объемы или задержки в логистических процессах в случае недостаточного размера помещений для хранения продукции;
  • наличие особых видов оборудования. Автоматизированные погрузчики, спецтехника, стеллажи и другое оборудование может существенно упростить работу и логистические процессы на складе.







Что нужно знать при аренде склада

Что нужно знать при аренде склада

Практически любая производственная и предпринимательская деятельность требует наличие офисных и складских помещений.

Про коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов

Про коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов

Коммерческая площадь на первом этаже жилого здания считается привлекательным объектом для инвестиций.

Какая коммерческая недвижимость наиболее востребована, прибыльна и доходна

Какая коммерческая недвижимость наиболее востребована, прибыльна и доходна

В категорию коммерческой недвижимости входят нежилые объекты, способные стать для владельцев источниками пассивного дохода.

Чем так манит коммерческая недвижимость Германии покупателей из России и велики ли их риски

Чем так манит коммерческая недвижимость Германии покупателей из России и велики ли их риски

Подобные объекты играют ведущую роль в планах по преумножению капитала: страна относится к числу самых стабильных, разрешает покупку площадок иностранными гражданами, на её территории действует детально проработанное профильное законодательство.

Как оборудовать помещение для сдачи в аренду под склад

Оборудование помещений различных площадей под склад в аренду

Складское помещение предназначено для длительного или кратковременного хранения продукции. Для сохранения качественных характеристик товара и для удобства работы с ним любой склад должен быть грамотно оборудован.